豐原透天電梯大樓公寓  豐原買屋 / 豐原買房 - 北區透天買屋豐原大道低總價透天三樓大空間首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：66.67 萬/坪
地址：台中市豐原區西勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：14.52 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，鄰近學校與商圈，生活機能完善。擁有六房三衛的大空間設計，適合多代同堂或需獨立工作空間的家庭。透天形式提供較佳的隱私性與自主規劃權限，且位於豐原交流道旁，對外交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 49 年，房舍老舊程度高，可能涉及結構補強或設備更新問題。數據顯示總坪數僅 14.52 坪，但廣告描述提及約 50 坪空間，面積資訊存在顯著矛盾，需進一步釐清。未附車位，對於自備車輛的家庭而言，停車規劃較為麻煩。
機會 (Opportunities)	低總價入場透天宅的機會，若買方有意透過翻新改造提升居住品質，可獲得較高的性價比。鄰近亞大醫院長照中心與商圈發展，長期來看區域價值具有穩定潛力。三樓空間靈活，可規劃為孝親房或工作室，滿足多元居住需求。
威脅 (Threats)	因屋齡過老，銀行估價可能偏低或拒絕貸款，增加購屋資金壓力。建築安全與維護成本較高，若未來想轉手，老舊透天在市場上的流動性通常不如新成屋。若實際坪數確認僅為資料顯示的 14.52 坪，則參考單價將偏離市場水準，存在高估風險。

2. 物件評論

此物件對於**「追求特定區域機能、願意投入翻新預算的多代同堂家庭」**而言，具備購買潛力，但對於投資客或偏好新成屋者則不建議考慮。

主要理由如下：首先，地點位於豐原核心區，學區與生活商圈配套成熟，長期居住舒適度高。其次，雖然屋齡較老，但透天格局靈活，若能順利釐清坪數資訊並確認結構安全，透過裝修可大幅提升價值。最後，由於屋況與坪數資訊存在疑點，買房者務必聘請專業驗屋師詳細檢測，並向建商或仲介確認「14.52 坪」與「50 坪空間」之差異來源，在釐清價格合理性與貸款可行性後，才是入手的最佳時機。