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新興美麗島信義國小捷運站熱鬧精華區零公設翻新大三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：31.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
復興一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：復興大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.31 坪
- 附屬建物面積：1.37 坪
- 土地面積：4.72 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
管理描述：白天
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小新興國中
生活機能：傳統市場
附近交通：O6信義國小站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
管理描述：白天
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小新興國中
生活機能：傳統市場
附近交通：O6信義國小站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份資料顯示的是一棟位於高雄市新興區核心地帶的老字號住宅。整體而言，這是一個「高性價比」但需要謹慎評估貸款條件的物件。
是否值得購買？我的建議是：如果您是預算有限但極需市中心通勤便利，或是尋求租金回報率高的投資客，此物件非常適合；但若您重視建築新舊程度或計劃長期持有（10 年以上），則需格外留意屋齡帶來的潛在風險。
主要理由如下：
- 價格與地段優勢：單價約 31.5 萬在該區塊屬合理範圍，配合雙捷運與成熟商圈，自住便利性極高。且 31.68 坪能擁有三臥室，在核心區相當罕見。
- 現狀良好：已翻新完成省去您裝修的麻煩，管理費低廉（每月 1300 元）也降低了持有成本。
- 關鍵提醒：54 年的屋齡是最大的變數。建議您在簽約前，務必先洽詢銀行確認貸款年限與成數，以免影響頭期款規劃。此外，請務必確認社區的修繕基金是否充足，以確保大樓未來的安全維護不受老舊結構影響。
總之，這是一個典型的「地段至上」型物件，只要能克服銀行貸款的門檻，便是一筆具實質價值的交易。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0938-267353
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巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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