苓雅買屋 / 苓雅買房 - 市府特區/光華夜市/三改二優質華廈漢神巨蛋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3000 萬~~1398 萬
參考單價：25.43 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福建街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.61 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：15.5 坪
土地面積：35.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：苓雅國中四維國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R8三多商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

以下針對編號 1207202 之物件進行詳細分析，希望能協助您更清晰地評估此投資或自用機會。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於苓雅區福建街，鄰近市府特區、漢神巨蛋及光華夜市，生活採買便利度高。交通建設完善：鄰近捷運橘線 R8 三多商圈站，步行約 10 分鐘可達 Y12/Y13 站，通勤優勢明顯。學區資源優質：屬苓雅國中與四維國小明星雙學區，對於子女教育規劃具備高吸引力。居住格局舒適：採三改二格局，空間利用率高；通風採光良好，且為雙衛浴設計，提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已 31 年，可能需額外投入裝修或維護成本。不含車位：總價未包含停車位，若家中需要停車空間，需考慮周邊月租費用。樓層因素：4 樓屬於中高樓層，若非頂樓，雖無漏水風險，但對於長者居住而言爬樓梯可能有負擔（視電梯配置而定）。
機會 (Opportunities)	捷運通車效益：橘線周邊開發持續進行，交通便利性有望進一步提升區域房價。租金穩定性：位於漢神商圈及學區範圍，未來若考慮出租，預計租賃需求較為穩定。價格調整空間：總價 1398 萬對該區域而言具競爭優勢，且同社區有車位可租，解決部分停车需求。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：老舊建物在銀行貸息與貸款成數上可能較受限制，需確認銀行對於屋齡 30 年以上建築的審核標準。保值性挑戰：同區若遇新大樓競標，老華廈在未來轉手時的競爭力可能略為減弱。土地持分爭議：特色說明提及屋主不止一戶，土地坪數需以實際拆算為主，交易前務必確認權狀清晰。

物件評論

此物件位於高雄市苓雅區核心地段，對於重視通勤便利、學區資源以及生活機能的買方來說，具有相當高的吸引力。特別是其優異的雙學區資格與鄰近捷運站的優勢，是支撐房價穩定的重要基礎。然而，31 年的屋齡是目前需要考量的主要風險點，建議您在決定購買前，除確認銀行貸款條件外，也應預留一筆預算作為後續翻新裝修之用。此外，由於車位未包含在總價內，若家庭成員有停車需求，建議優先確認周邊月租金價格與可得性，以評估整體持有成本是否仍在您可接受的範圍內。

購買建議： 值得考慮。此物件非常適合尋求學區資格、重視生活便利性且預算在千萬元出頭的買方。只要確認銀行貸款額度符合預期，並接受老建築的維護需求，這是一個兼具自住品質與資產流動性的選擇。