鳥松買屋 / 鳥松買房 - ★水方庭和洋折衷挑高一樓店住平車☆

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：72.59 萬/坪
地址：高雄市鳥松區永善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水方庭
格局： 2房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：41.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.56 坪
共同使用：9.19 坪
其他面積：6.3 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1790 元/月
鄰近學校：大華國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	採和洋折衷挑高設計，空間利用率與質感佳；一樓設有獨立出入口，兼具住家與居家辦公、商用功能；交易價格包含坡道平面車位，減低停車不便；管理費合理，社區環境單純。
劣勢 (Weaknesses)	位於一樓（共 15 層），隱私性較差且易受街道噪音干擾，夏季蟲害或潮濕問題需留意；參考單價每坪約 72.59 萬元，相較鳥松區同類住宅價格偏高；底樓通膨風險較低層為大。
機會 (Opportunities)	高挑格局適合現代居家辦公需求，具備自行創業或出租商用潛力；鄰近大華國小與傳統市場，家庭居住或長期租賃需求穩定；高雄市開發區效應若持續擴大，區域價值可能提升。
威脅 (Threats)	高昂單價可能導致未來轉手流通性較低，買氣需仰賴高預算族群；市場若有新案推出同類型產品，對二手價格構成擠壓風險；若經濟環境變化影響購屋負擔能力，持有成本可能加重。

2. 物件評論

是否值得購買： 視您的具體需求與預算而定，屬於「特定對象的高性價比」標的。

主要理由總結： 此戶最大的賣點在於空間質感與坪效，挑高夾層設計能有效擴增使用面積，且一樓獨立出入口賦予極高的空間運用彈性，非常適合需要居家辦公或希望兼具居住商用功能的買方。然而，需正視的是其單價在鳥松區屬高檔水準，且底樓特性必然伴隨隱私與通風的妥協。若您預算充足、重視生活機能便利性，且不介意一樓的固有缺點，此物件能滿足您對獨特居住體驗的需求；但若純粹以投資轉手或追求採光通風為第一優先，則需再斟酌是否願意為設計支付溢價。建議買房者務必實際看屋感受底樓噪音與採光狀況，確認符合個人生活習慣後再做決定。