土地956坪  三星買屋 / 三星買房 - 三星近郊大地坪鋼骨農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：40.79 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉人和三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：78.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.46 坪
土地面積：956.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：4 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三星國小、三星國中
鄰近公園：洛克馬公園
生活機能：三星鄉公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 土地面積寬闊：地坪達 956 坪，在三星鄉屬於大地坪，對於喜歡農耕、生態或空間規劃需求高者非常適合。 2. 建築條件新穎：屋齡僅約 4 年，且為鋼骨造結構，居住安全性高，新舊適中。 3. 生活機能完善：鄰近三星國小、國中及公有零售市場，日常生活採買與子女就學相當便利。 4. 產權合法：標榜為合法農舍，降低未來產權爭議的風險。
劣勢	1. 購買資格限制：農舍性質嚴格，購屋者必須符合相關農民身份規定，一般非農籍人士通常無法購買。 2. 樓層單一：僅有 1 樓整棟，挑高設計雖好，但若家庭成員較多，垂直分區可能不如透天厝彈性。 3. 單價較高：參考單價 40.79 萬/坪（建坪），相較一般三星鄉住宅單價略高，需考量預算。 4. 停車空間：車位為平面開放式，防護性與遮蔭效果可能不如室內車庫。
機會	1. 土地開發潛力：956 坪的土地在三星鄉極具稀缺性，未來若有農業或休閒產業的規劃需求，空間規劃彈性大。 2. 自購自改：挑高開放式格局與鋼骨結構，給予購屋者較大的室內設計與改裝空間。 3. 區域發展：三星鄉以農業觀光著稱，隨著區域知名度提升，潛在的資產增值空間存在。
威脅	1. 法規變數：農舍相關法規常隨政府政策調整，例如使用用途、分棟或出租限制等，可能影響未來使用彈性。 2. 流動性較低：受限于農民身份認定，潛在買方群體較小，未來轉手時程可能較長，流動性不如一般住宅。 3. 維護成本：大地坪意味著庭院維護、農務管理需要投入較多時間與人力成本。