公寓二樓免爬高
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福壽街三面採光大三房美寓 新莊房仲達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1320 萬
- 參考單價：43.86 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：30.094 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.215 坪
- 附屬建物面積：2.879 坪
- 土地面積：7.64 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌隆國小
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場、家樂福昌隆店、全聯幸福店
附近交通：幸福捷運站、福壽公園公車站、幸福新城公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌隆國小
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場、家樂福昌隆店、全聯幸福店
附近交通：幸福捷運站、福壽公園公車站、幸福新城公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視生活便利性」且「預算有限」的自住買方來說，具備一定的吸引力，但需審慎評估財務與長期持有成本。
值得購買嗎？ 若您的主要目的是**「首購自住」或「為子女就學」**，且願意投入一筆預算進行內部裝潢翻新，此物件值得考慮。其地段優勢與三房格局能滿足基本家庭需求，2 樓的樓層也兼顧了便利性。
然而，若您的考量重點在於**「資產增值」或「無負擔貸款」**，則需提高警惕。47 年的屋齡將直接影響貸款額度，且無車位在新莊核心區是較大的減分項。建議您在決定前，務必確認銀行對於老舊公寓的貸款評估結果，並預留充足的裝修預算，以確保投資回報符合預期。
問與答
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陳思聰(仲介，收取服務費)
暱稱：陳思聰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-280288
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經紀業名稱: 新北市地產開發有限公司
證號: (111)登字第429633號
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