公寓二樓免爬高  新莊買屋 / 新莊買房 - 福壽街三面採光大三房美寓新莊房仲達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：43.86 萬/坪
地址：新北市新莊區福壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：30.094 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.215 坪
附屬建物面積：2.879 坪
土地面積：7.64 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌隆國小
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場、家樂福昌隆店、全聯幸福店
附近交通：幸福捷運站、福壽公園公車站、幸福新城公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：鄰近幸福捷運站（約 500 公尺），周邊有宏泰市場、家樂福及宏匯廣場，生活機能極為便利。戶型格局：邊間單位，三面採光，10 米大面寬，30 坪內擁有 3 房 2 廳，空間利用率高。樓層適中：位於 2 樓，對於家中若有長輩或小孩，上下樓層較無負擔，且免爬高。
劣勢	屋齡過高：屋齡 47 年，建物可能老舊，潛在維修風險較高，且可能影響銀行貸款成數與年限。無車位：新莊熱區停車位取得不易，此屋無車位，對於有車一族的便利性影響大。衛浴不足：3 房僅配置 1 衛，若家庭成員較多，早晚使用時間可能產生衝突。
機會	改造潛力：標榜原屋況出售，適合有意願且預算充足的買家進行重新裝潢，打造符合個人喜好的理想空間。學區資源：鄰近昌隆國小及頭前國中，對於有學童的家庭而言，就學需求可獲得滿足。保值基礎：核心區位的住宅，即便屋齡老，仍具備一定的抗跌性與承租潛力。
威脅	金融風險：高齡公寓向銀行貸款時，銀行評估會較保守，買方可能需要準備更多頭款或接受較短攤還年限。轉手難度：隨著屋齡增長，未來轉售時可能會面臨買家群縮小、議價空間大等挑戰。維護成本：老舊公寓的水電管線與公共設施可能需要定期檢視與維修，長期持有成本較高。