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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1180 萬
參考單價：53.87 萬/坪
地址：新北市新莊區萬安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.903 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.695 坪
附屬建物面積：2.208 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：裕民國小、福營國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：四維市場、裕民市場、鴻金寶百貨
附近交通：丹鳳捷運站、台一線、台一甲線、環河道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於新莊四維商圈核心，鄰近四維市場、裕民市場及百貨公司，日常采買便利。 2. 交通便利：距離丹鳳捷運站約 900 公尺，巷口即有公車站，通勤相當方便。 3. 拎包入住：屋內已進行全新裝潢，且格局方正、採光通風佳，省去了裝修的時間與金錢成本。 4. 空間配置：三房兩廳設計，適合小家庭或需要居家辦公的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 41 年，建築老化可能伴隨管線、防水等隱憂，雖有裝潢但基礎結構仍需留意。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓且為 5 樓，屬無電梯公寓，對長輩或搬家搬運較為不便，長期居住體驗可能下降。 3. 衛浴配置少：三房僅配一衛，早高峰時段使用可能產生擠迫。 4. 無車位：未包含停車位，停車需另尋附近收費停車場，增加額外成本與麻煩。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告提及開價 1188 萬，當前標示 1180 萬，顯示可能有議價餘地，可嘗試爭取更優惠價格。 2. 投資效益：周邊租屋需求穩定，若作為出租用途，租金報酬率可能尚可。 3. 節省時程：由於已裝潢完成，購屋後可快速入住，無需等待裝修期程。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡無電梯公寓在二手市場的流動性通常較低，未來再出售時可能面臨價格壓抑。 2. 建築風險：41 年公寓未來可能面臨老屋重建議題，需留意相關法令或危老重建的執行狀況。 3. 房價行情：單價約 53.87 萬/坪對於 41 年屋齡的公寓而言偏高，需確認周邊同齡房產成交價是否有支撐。

物件評論

此物件對於重視通勤便利性、追求立即入住、且預算受限於新莊核心區域的購屋者來說，具有一定的吸引力。最大的賣點在於其絕佳的地理位置與全新裝潢，能讓您省去裝修的困擾並迅速開始新生活。

然而，作為一個理性的買方，必須注意到屋齡 41 年且無電梯是明顯的硬傷。這不僅影響居住品質（如爬樓辛苦、管道老化風險），更可能導致未來的資產增值潛力有限，轉手流通性也會受到限制。此外，三房一衛的配置對多口之家較為不便，且缺乏車位會增加長期持有成本。

結論建議： 如果您是為了孩子學區（裕民國小）或通勤便利度，且願意接受高齡建築的潛在風險，此物件可以列入考察，但建議務必在議價時大幅壓低價格，以抵銷屋齡折舊的不利因素，並請專業驗屋師檢查結構與管線狀況後再決定。若您的預算能稍微提高以尋求電梯住宅，或是規劃長期持有一輩子的資產，此物件的長期持有利弊風險則需慎重評估。