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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬 (含車位價)
參考單價：20.61 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.557 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.52 坪
附屬建物面積：3.566 坪
共同使用：8.471 坪
土地面積：25.723 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：每坪單價約 20.61 萬元，在基隆信義區屬於較低門檻的電梯住宅。 2. 格局寬敞：3 房 2 廳 2 衛的空間設計，適合家庭居住或需要獨立工作空間的需求。 3. 停車便利：配置坡道平面式車位，相較於斜坡立體車庫更易於上下車與停放，且總坪數已含車位。
劣勢	1. 位於一樓：底樓單位通常面臨採光較弱、隱私性較差及潮濕螞蟻等潛在問題。 2. 屋齡較久：26 年的房產意味著管線設備可能需留意保養或汰換，且外觀與公共區域設施可能略顯陳舊。 3. 坪數計算：總坪數含車位，實際室內居住面積會小於 47 坪，需注意公設比。
機會	1. 居家友善：電梯加上底樓設計，對長輩或行動不便者相當友善，無需爬樓梯。 2. 投資潛力：鄰近信義路商圈，租賃市場需求穩定，若裝修得宜可提升租金報酬率。 3. 翻新空間：屋齡適中，若您有裝潢意願，可透過內部設計改善採光與潮濕問題，延長居住壽命。
威脅	1. 市場流動性：一樓單位與較舊房產在轉手時，可能不如新成屋受歡迎，賣出周期或需拉長。 2. 修繕成本：老宅隨著時間推移，公共設施維護基金（積存金）的支出或水電管線更新費用可能增加。 3. 環境因素：底樓若鄰近道路口，可能會受噪音與車流影響，需視具體鄰居動態評估。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視空間寬度的購屋者來說，具備相當高的吸引力。每坪 20 萬出頭的價格在基隆信義區已屬實惠，加上三房格局與附贈平面車位，適合初次置產的小資家庭或為長輩規劃居住環境的買家。然而，由於位於一樓且屋齡已達 26 年，購買前建議您親自確認採光時間、排水狀況以及社區公設維護基金是否充足。若您不介意底樓隱私與潮濕度問題，願意接受老宅的居住氛圍，這是一個性價比極佳的入門選擇；若偏好全新設施或高層景觀，則需再斟酌比較其他屋齡較新的物件。