基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆電梯大樓稀有涵悅四房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬 (含車位價)
參考單價：32.06 萬/坪
地址：基隆市安樂區安和二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵悅A區
格局： 4房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.632 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.364 坪
附屬建物面積：5.693 坪
共同使用：21.575 坪
車位坪數：4.002 坪
土地面積：10.285 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4720 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告：基隆安樂區涵悅 A 區

您好，我是您的購屋分析助手。針對您詢問的編號 1338033 之「基隆電梯大樓稀有涵悅四房車位」物件，我將從實際居住與投資的角度，為您進行詳細拆解。以下是基於提供資料的 SWOT 分析與綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有：安樂區電梯大樓擁有「四房」配置極為罕見，適合多人口家庭或需要書房/客房之需求。 2. 包含車位：總坪數已包含一處平面式車位，在基隆高房價區能同時購得住戶與車位，價值性高。 3. 樓層條件佳：位於 13 樓中之 8 樓，兼具通風採光優勢，且避開一樓潮濕與噪音干擾，亦無頂樓滲漏風險。 4. 屋齡年輕：屋齡約 17 年，對於銀行估價及房貸年限較為友善，社區外觀與設施通常仍維持良好狀態。 5. 採光優勢：標榜邊間設計，通常意味著三面採光或雙面採光，視野與日照時間較長。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴比例待斟酌：四房配置卻僅有 1.5 個衛浴，若為多代同堂家庭，早高峰時段使用動線可能較擁擠。 2. 管理費負擔：月繳 4720 元的管理費，對於預算敏感的購屋者而言是一筆固定支出，需評估是否包含泳池或較高規格服務。 3. 車位型態：車位為「平面式」，相較於機械或地下室車位，可能較無遮蔽，且位置便利性需視社區規劃而定。 4. 單價門檻：總坪數 68 餘坪含車位，以每坪 32 萬計算，總價 2200 萬屬於基隆高標預算，貸款壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 家族傳承價值：此類大格局、含車位之社區在安樂區被視為身分象徵，適合長期持有，保值性較佳。 2. 即住潛力：說明提及「裝潢大器」，代表可能已具備進駐基礎，買方若喜現狀可直接入主，節省裝修時程與成本。 3. 市場稀缺性：隨著新建案多為小坪數設計，四房產品在二手市場流通量極少，未來出租或轉手皆有特定客群鎖定。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：2200 萬總價涉及高額房貸，若央行維持高利息政策，每月償還金額將壓縮其他生活預算。 2. 修繕基金時程：屋齡已近 20 年，未來數年內社區可能需啟動較大規模的公共設施整修（如外牆、電梯），需留意管理費是否足夠或是否有專項籌資。 3. 區域同業競爭：基隆安樂區新成屋與預售案供應量穩定，若市場需求疲軟，大總價物件的流動性可能較低。

二、物件評論與建議

結論：值得購入，但需符合特定家庭結構。

主要理由如下：

稀缺性極高：在基隆房產市場中，能同時滿足「四房」、「含車位」、「電梯大樓」且「屋齡年輕」的物件非常少見。對於有子女或與長輩同住的家庭來說，這是極為理想的選擇，能大幅減少未來換屋的需求。
性價比合理：每坪單價 32.06 萬在安樂區屬於高品質社區水準，若將車位價值算入，此價格在當前市場環境下具有競爭力。邊間採光好則能提升居住品質與房屋保存狀況。
居住動線需確認：唯一的隱憂在於 4 房配 1.5 衛的設計。建議您帶同家人實地體驗生活高峰時段的如厕時間，若覺得不便可考慮隔間調整或增設乾濕分離空間。

購買前建議事項： 在簽約前，請務必查閱該社區的「最近一次公共基金（修繕基金）會議紀錄」，確認是否有未列支的大筆維修費用；同時檢視裝潢之隱藏工程（如水管、電路）是否需翻修，以評估後續潛在成本。若您尋求的是安定且舒適的家庭居所，此物件值得優先考慮。