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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：12.95 萬/坪
地址：基隆市安樂區新西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.997 坪
附屬建物面積：3.143 坪
土地面積：10.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	低門檻進場價格：總價僅 468 萬元，對於首購族或預算有限的買家是極具吸引力的入場門檻。功能配置完善：3 房 2 廳 2 衛的配置在 36 坪的小坪數中相當難得，能滿足基本家庭需求。居住環境改善：屋況標榜「全新整理」，代表內部裝修可能較新，減少購屋後立即整修的成本。地段便利性：位於平地，免爬坡且機車汽車可直接停至門口，對於注重生活便利性的買家來說是一大加分。
劣勢	樓層無電梯：屋齡 35 年的「公寓」型態通常無電梯，4 樓雖非最高樓但爬樓梯對長輩或孩童較不友善。屋齡偏高：35 年屋齡在市場上屬於老屋，後續可能面臨管線老化問題，且銀行貸放成數可能受限。未含車位：總價不包含車位，雖然停車方便，但仍需另行考量租車位成本或路邊停等困擾。坪數較小：36 坪對於三房家庭來說空間感會比較緊湊，長期居住舒適度需評估。
機會	自住需求強勁：低總價配合 3 房格局，在區域內對於剛成家的年輕家庭或投資出租市場仍有吸引力。增值潛力：若該區域未來有都市更新或公共建設（如捷運、商業區）規劃老屋翻新，房價可能有翻漲空間。快速成交性：低價次新整理品項通常流通速度較快，若需置換房源，出售時可能相對容易。
威脅	資產價值折舊：隨著屋齡增長，建物本身價值會逐年下降，轉手時可能面臨價格不如新穎大樓的困境。融資限制風險：銀行對於 30 年以上老屋的貸款審核可能趨嚴，若買家信貸條件不足或贷款成數被砍，將影響購買力。區域發展停滯：若該區缺乏大型開發案或人口外流趨勢持續，房價可能呈現橫盤甚至下跌。