虎頭山新永和市場市議  桃園買屋 / 桃園買房 - 雙主臥明亮美四房車昇捷~石清之水中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：33.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：77.701 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.014 坪
附屬建物面積：7.808 坪
共同使用：25.879 坪
土地面積：9.012 坪
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5871 元/月
鄰近學校：大業國小、大有國中
鄰近公園：福元公園
生活機能：新永和市場、大業黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住格局與空間感：室內高達 51 坪，雙主臥設計加總計四房兩廳，適合多代同堂或大家庭，每房皆可置雙人床。邊間三面採光且附 L 型大陽台，通風採光極佳。地段與學區資源：鄰近大業國小、大有國中，屬於重點學區範圍，近福元公園及桃林步道，生活機能成熟（市場、便利商店林立）。建築品質：昇捷建設，低公設比，一層兩戶兩梯配置，住戶素質較佳，管理費對坪數來說屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護風險：屋齡已達 23 年，雖屋況良好，但未來需關注社區整建修繕基金或公共設施的老化狀況。價格敏感度：總價近 2580 萬，參考單價每坪 33.2 萬在桃園市屬於高檔行情。若扣除車位後計算室內實際單價，成本更顯昂貴。持有成本：因總坪數大（含車位），潛在的稅負與管理費負擔較小戶型明顯較高。
機會 (Opportunities)	家庭租售需求：學區優勢加上空間寬敞，未來無論自住或出租（例如陪讀家庭），都具穩定吸引力。裝修彈性：全室屋況好且簡單整理即可入住，若需調整格局以符合個人品味，有大空間可操作。資產配置：在桃園市大園區核心地段，優質大坪數透天以外的電梯宅源稀缺，具收藏價值。
威脅 (Threats)	總價門檻與景氣：高總價會篩選掉多數買家，在利率波動或房市下檔時，流動性可能不如低總價物件。新案競標壓力：周邊若有新建案推出，新屋的吸引力可能分散對舊大樓的關注。社區老化趨勢：隨著屋齡增長，若社區管理維護不善，房產價值可能折損較快。