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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：25.43 萬/坪
地址：桃園市桃園區雙峯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.042 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.764 坪
附屬建物面積：4.344 坪
共同使用：13.934 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：100 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大有國小、大有國中
鄰近公園：虎頭山公園，寶山公園
生活機能：寶山黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（sid: 1343400）以買房者角度所做的分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千二百多萬包含五十一坪超大空間及車位，單價約二十五萬元，在桃園區屬較親民價位。 2. 格局優異：三開間三房兩衛浴設計，且含兩陽台，前後通風採光佳，適合家庭居住。 3. 地理位置便利：鄰近虎頭山、寶山公園等休閒資源，且有黃昏市場與客運站，生活機能成熟。 4. 停車便捷：附贈平面車位，省去周邊停車困擾。 5. 樓層適合長輩：五樓總戶數僅兩層（二樓），對行動不便者較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：三十四年舊廈，可能面臨管線老化、外牆或結構需整修的問題。 2. 銀行貸款風險：高齡房屋銀行核貸成數可能降低，需自籌較高資金或增加利息支出。 3. 隱私與噪音：二樓鄰近地面層，易受街道噪音影響，且隱私性不如中高樓層。 4. 管理費偏低隱憂：每月一百元管理費雖低，暗示社區設施可能較簡陋或維護水準一般。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造空間大：可依據自家需求重新裝修，提升居住品質與房屋價值。 2. 租金收益潛力：鄰近學校（大有國小、國中）與公園，租屋族群穩定，具收租潛質。 3. 自住與投資兼備：若未來周邊有交通或都市更新計畫，老屋區可能因重建或改建帶來增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較差：相比新成屋，高齡房屋在二手市場吸引力較低，未來出售時間可能較長。 2. 突發修繕成本：老舊建築若發生漏水、地震或公設更新時，業主可能需要分攤高額維修費用。 3. 居住安全性考量：低樓層需注意住戶出入與安全維護問題。

二、物件評論

此物件對於追求「大空間實惠」且「預算有限」的家庭而言，是一個值得入手的選擇。其最大的亮點在於包含車位的超大坪數與成熟的社區生活機能，特別適合有小孩或需要照顧長輩的家庭。然而，買房者必須將「屋齡較高」納入重要考量，建議在簽約前仔細檢視管線狀況並預留足夠的裝潢與整修預算。若您打算長期自住並能接受未來較難轉手的特性，這是一個高性價比的安居選項；若主要目的是短期投資或追求新穎設施，則需更慎重評估。