中壢電梯大摟桃園市  中壢買屋 / 中壢買房 - 新北市法拍屋12/24 學苑大樓中壢區後寮二路 3房2廳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~950 萬~~760 萬 (含車位價)
參考單價：19.7 萬/坪
地址：桃園市中壢區後寮二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：SMART學苑
總坪數：38.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.21 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：9.79 坪
車位坪數：7.8 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：停車位編號202
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件對於尋求「中壢核心地段」且能接受「法拍風險」的買方而言，具備相當高的投資與自住價值，但建議以「合理估值範圍內」競標為原則。

主要理由：

物超所值的居住品質： 同區段同類型的電梯大樓，若由麗寶建設營造且維持良好屋況，通常市場流動性佳。本案擁有坡道平面車位，對中高層用戶極具吸引力。
成熟的生活圈支撐： 南亞學院與中壢後站生活圈的需求穩定，無論是自住通勤或轉手投資，都有明確的客群基礎。
需要注意的關鍵點： 購買前務必確認「商業用」對您稅費支出的影響，並建議聘請專業人員查調車位使用權狀，以確保標明「不點交」的情況下無權利糾紛。若競標價格能控制在參考單價（約 760 萬）附近或以下，則是一筆高性價比的交易；若大幅溢價，則需慎重評估風險。

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