基隆電梯大樓、基隆建  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆建案推薦信銘傳學區3樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：24.75 萬/坪
地址：基隆市仁愛區劉銘傳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.122 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.668 坪
附屬建物面積：2.254 坪
共同使用：1.2 坪
土地面積：5.566 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1343135 之物件資料，以買房者觀點進行分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，入門門檻低，適合預算有限的購屋者。格局規劃實惠，2 房配置搭配 2 衛浴，機能性高且隱私佳。採光條件佳且屋況維護良好，可減少後續修繕成本。單層一戶設計，居住干擾少且安全性較高。地理位置優越，鄰近學區與廟口商圈，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，可能面臨貸款年限縮短或評估價較低之影響。建物型態為無電梯公寓，樓高 5 樓僅採樓梯通行，對長輩、小孩或搬運重物便利性稍欠。未附贈車位，於都會區停車需求上將產生額外困擾。位於馬路邊，可能伴隨部分噪音或空氣塵埃問題。
機會 (Opportunities)	若以自住為主，可考慮適度裝修提升居住品質與美感。學區屬性穩定，對於有子女就讀需求的家庭具吸引力。低總價優勢使其在租賃市場上可能保持高租售比，適合投資出租用途。
威脅 (Threats)	老舊公寓未來轉手流動性可能不如新成屋或電梯大樓。隨著屋齡增加，公共設施與外牆維護問題需留意，若管理組織未善盡職責可能影響居住體驗與房價維持度。銀行對於 30 年屋齡貸款審核可能較嚴謹，買家需預先確認貸款額度與資格。

2. 物件評論

這棟位於基隆仁愛區劉銘傳路的公寓，整體而言值得購買，但取決於您的購屋需求。主要建議給正在尋找成家第一步房、或對學區有明確需求的初買者。

其核心價值在於「低總價換大格局」與「完善的生活機能」。20 坪不到 500 萬的價格在當前市場中極具競爭力，且 2 衛浴的規劃在舊公寓中相當罕見，居住舒適度高。然而，由於屋齡較老且無電梯、車位，若您家中長輩頻繁使用或重視停泊便利，則需斟酌是否可接受此缺點。若您能接受樓梯屋並確認貸款資格，這將是一筆性價比極高的資產配置。