屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東工業區廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：28000 萬 (含車位價)
參考單價：72.78 萬/坪
地址：屏東縣屏東市工業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：384.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：376.68 坪
附屬建物面積：8.03 坪
土地面積：618.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：民和國小.中正國中
鄰近公園：縣民公園.歸來生態公園
生活機能：和生.麟洛.屏東東市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（屏東工業區廠房）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於工業區第一排且為三角窗物件，能見度極高，具有強大的廣告效益。 2. 交通物流便利：三面臨路（主路 20 米，側路 10 米），大車進出方便，大幅降低物流運輸成本。 3. 空間規劃優良：面寬約 56 米，廠高約 9.54 米，且設有貨梯與三個電箱，符合工業生產與倉儲需求。 4. 合法性較高：註明 100 年時已完成增建登記，減少了後續違建查緝的風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，建築設備及結構可能需要較多維護或局部翻修。 2. 單價較高：參考單價約 72.78 萬/坪，對於預算有限的買家而言，進入門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 稀有性高：工業區內的廠房較少釋出，具備良好的保值性與未來轉手潛力。 2. 品牌提升：利用第一排的地理優勢，可將廠房兼作企業形象展示中心，提升品牌形象。
威脅 (Threats)	1. 工業政策變動：需留意屏東工業區未來的土地使用規劃或環評法規變更。 2. 競爭壓力：若周邊有較新、機能更完善的工業園區開發，可能會影響該區域的吸引力。

2. 物件評論

總結：建議購買（適合重視物流效率與企業形象的實業經營者）

這是一件非常稀有的工業地產物件。雖然屋齡 32 年較為老舊，但其「第一排三角窗」與「三面臨路」的條件在工業區中屬於頂級配置，這對於需要大車頻繁進出或注重公司能見度的企業來說，是極大的競爭優勢。

主要購買理由： 首先，物流便捷性是廠房的核心價值，本物件 20 米與 10 米的道路配置能有效解決大車迴轉與進出的痛點。其次，已完成增建登記且擁有貨梯，表示空間利用率高且功能完備，買方接手後可快速投入生產。雖然總價較高且屋齡較長，但考慮到工業區內稀有的釋出率以及其卓越的地理位置，該物件不僅適合自用，在未來轉手或出租時也具有較強的議價能力。