三民買屋 / 三民買房 - 中都愛河溼地翻新3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：29.68 萬/坪
地址：高雄市三民區市中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：22.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.65 坪
附屬建物面積：1.52 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：河濱.三民國小.前金國中
鄰近公園：文興.中都愛河溼地公園
生活機能：三民市場
附近交通：輕軌鼓山區公所站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的購屋物件分析報告，包含 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 658 萬，單價約 29.68 萬/坪，在高雄三民區屬於易負擔的低入門價位。 2. 生活機能成熟：鄰近中都商圈、三民市場及家樂福，日常採買便利；近愛河濕地公園，環境宜居。 3. 交通便利：距離輕軌鼓山區公所站與火車站步行可達，通勤選項多元。 4. 居住舒適度高：全屋翻新無須整理，格局方正且每房皆開窗，雙面採光通風良好，陽台外推增加實坪空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 46 年，屬於老舊公寓，可能伴隨基礎設施老化問題。 2. 無電梯設備：型態為公寓且位於 3 樓，無電梯設施，對長輩或搬運重物較為不便。 3. 空間規劃緊張：總坪數 22.17 坪規劃成 3 房 2 廳，單間臥室空間可能相對侷促，適合小家庭或單身族群。 4. 外推合法疑慮：特色說明提及陽台外推，需確認建物登記與法律風險，避免後續糾紛。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌沿線增值：鄰近輕軌站點，隨周邊商圈發展成熟，長期持有具資產增值潛力。 2. 租賃需求穩定：位於學區與商圈交界，靠近學校與交通節點，未來出租或自住皆具吸引力。 3. 置產時機：對於首購族而言，此為進入該區域的優質切入點，且裝潢完成可直接節省裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高屋齡房屋可能影響銀行鑑價與貸款成數，或縮短可貸年限，需提前確認財務規劃。 2. 轉手流動性：同區域未來若有新案推出，老舊公寓在二手市場的競爭力可能面臨考驗。 3. 社區維護問題：無電梯公寓通常缺乏管理組織，公共設施維護與環境整潔度可能隨時間推移下降。