鼓山買屋 / 鼓山買房 - 果貿/瑞豐商圈翻新2樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~698 萬
參考單價：28.52 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：24.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.47 坪
土地面積：12.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：勝利國小.大義國中
鄰近公園：前峰公園.綠園道公園
生活機能：瑞豐市場.果貿市場
附近交通：左營/內惟火車站.巨蛋捷運站.高鐵新左營站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1259215 物件之買房分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 698 萬，單價約 28.52 萬/坪，在該區域屬入門價格。屋內已翻新且管線更新，贈送裝潢及傢俱，購屋後可直接入住，省下裝修時間與成本。生活機能完善，鄰近果貿、瑞豐市場及綠園道公園，生活方便。交通優勢顯著，鄰近巨蛋捷運站、高鐵新左營站及火車站，通勤至北高或跨縣市便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡 48 年，屬於老公寓，可能面臨後續維護問題或重建難度。樓層為 2 樓/4 樓，無電梯，對於有小孩或長輩同住的家庭不便。一樓規劃為室內機車停車位，位於下方可能會產生噪音或隱私疑慮。坪數僅 24.47 坪即規劃三房，空間格局可能較為緊湊，適合小家庭或單身/新婚族群。
機會 (Opportunities)	高雄市左側門戶發展持續推動，巨蛋及美術館區具長期保值潛力。屋況翻新且贈送設施，若作為投資出租物件，因靠近學校與交通樞紐，承租需求穩定。前後陽台空間未計入產權面積，實際使用坪數較大，居住體驗可能優於數據呈現。
威脅 (Threats)	老公寓市場流動性較新大樓差，未來轉手時可能面臨客群縮小的風險。整體房價與利率波動可能影響買氣，造成資產增值不如預期。 48 年屋齡若遇建築耐震或外牆修繕問題，維修費用需預先考慮。

2. 物件評論

此物件對於尋求「交通便利」與「低門檻進場」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於極佳的交通位置（近捷運、高鐵、學校）以及「現成裝潢」帶來的便利性，能有效降低購屋初期的額外支出與時間成本。特別是總價 698 萬就能進入瑞豐商圈與漢神巨蛋生活圈，在房價高漲的今日屬難得機會。

然而，潛在風險主要來自於建築本體的年齡（48 年）與無電梯之樓層限制。若您或您的家庭成員中有人行動不便，或對居住空間的隱私及靜度要求極高（因下方有機車停車位），則需特別考量噪音與上下樓問題。綜合建議：此物件非常適合首購族、年輕夫妻或追求租金回報率的投資客；若為長期自住且重視舒適性的大家庭，則建議評估是否有改善老舊公寓設施或選擇新大樓的可能性。