鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山大東雙捷運雙套房翻新騎樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：50.85 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：28.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.67 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞興國小.鳳山國中
鄰近公園：大東公園
生活機能：兵仔市場
附近交通：大東.鳳山國中捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於雙捷運（大東、鳳山國中）輻射圈，鄰近光遠路商圈與兵仔市場，生活機能極佳。 2. 基礎工程翻新：已進行地樑重作及樓梯後方拆除重建，屬於實質性大幅翻新，比一般老屋安全性高。 3. 格局設計實用：4 房 4 衛配置，且所有房間皆有窗戶，採光通風良好，適合多人口家庭或投資出租。 4. 學區穩定：鄰近瑞興國小與鳳山國中，親子通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：52 年屋齡雖經翻新，但法定結構年限可能影響部分銀行貸款成數或後續轉手難度。 2. 坪效密度高：總坪數僅約 28.67 坪即規劃為 4 房 2 廳 4 衛，空間可能較為緊湊，需注意使用動線。 3. 單價偏高：參考單價每坪 50.85 萬，在老透天市場中屬高標價位，需考量是否溢價。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：4 房套房配置具備優異的出租潛力，適合長線收租規劃。 2. 通勤增值效應：鄰近雙捷運站，隨著高雄交通建設推進，地段保值性較高。 3. 省卻重建煩惱：已處理地樑與水電管線，買方無需額外投入大量整修成本即可入住。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：雖提及增建至三樓，需確認增建部分是否合乎法令及建物登記狀況。 2. 維修隱憂：即使基礎重作，老舊社區的公共設施（如排水、外牆）仍可能隨時間老化產生維護成本。 3. 車位認定：資料顯示總坪數不包含車位，雖有騎樓停車空間與平面式車位，需確認產權是否獨立或僅為使用權。

物件評論

此物件適合尋求「核心地段 + 投資獲利」的買家，整體而言值得購買，但建議先進行詳細點交評估。

主要理由如下：

翻新價值高：老透天最大的風險在於結構，本案已明確提及「地樑基礎重作」與「水電更新」，這是最昂貴的隱形成本，省下了買主後續數百萬元整修費用，實質性提升居住安全性。
地段稀缺性：鳳山大東地區雙捷運優勢在高雄房市具稀缺性，加上瑞興國小學區加持，保值能力強於同齡老屋。
空間效能佳：4 房 4 衛配置在同坪數極少見，無論是自住大家庭或作為投資型套房出租，都能提高使用價值與租金收益。

建議行動：購買前務必確認增建樓層（三樓）之產權登記狀況，並驗證車位是否具備獨立產權或明確使用協議，以確保資產完整性與後續轉手順暢度。