鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山中正預校大地坪電梯金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：47.27 萬/坪
地址：高雄市鳳山區凱旋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：77.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.35 坪
附屬建物面積：7.5 坪
土地面積：31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中崙國中,中崙國小,誠正國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：鳳農果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與高見度：位於凱旋路主幹道，車流量大，鄰近中正預校，適合教育、醫療或餐飲業態。 2. 空間規劃實用：77.85 坪使用面積寬敞，且具備電梯設施，地面層加設空間增加得房率。 3. 生活機能完善：緊鄰鳳農市場、五甲商圈及青年夜市，日常採買與交通極具便利性。 4. 產權性質靈活：住商用雙重屬性，可兼作營業場所與自住或辦公室使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音與隱私疑慮：臨接車水馬龍的主幹道，噪音與塵埃可能較重，居住靜謐度受限。 2. 屋齡因素：14 年屋齡雖非老舊，但仍需留意管線維護與外牆保養成本。 3. 停車規劃風險：資料顯示不含車位，在繁忙地段的店面可能面臨訪客或員工停車不便的挑戰。 4. 產權複雜度：部分街屋可能存在增建或用途變更問題，購屋前需詳查建築執照狀態。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：鄰近學校與夜市，承租需求穩定，適合作為診所、補習班或精品辦公室。 2. 區域價值維持：鳳山區持續發展，配合五甲商圈輻射效應，資產保值性具優勢。 3. 用途多元調整：因具備住辦性質，可因應個人需求在不同時段調整為營業或居家模式。
威脅 (Threats)	1. 法規與稅務風險：住商用混合使用可能涉及不同稅率計算（如地價稅、房屋稅），需審慎評估持有成本。 2. 市場流動性：較純住宅而言，特殊用途或店面性質的物件轉手週期可能較長。 3. 競爭對手：周邊若有多類似新成屋或舊整建產品，可能會在租金或售價上形成價格戰。