大寮買屋 / 大寮買房 - 大寮翻新四套房可停車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：42.76 萬/坪
地址：高雄市大寮區溪寮路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台
總坪數：27.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.78 坪
土地面積：28.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：溪寮國小.中庄國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間利用率高：實際使用建坪約達 62.4 坪，遠高於登記總坪數，性價比顯著。格局規劃靈活：四房五衛設計打造四大套房，適合三代同堂居住或投資出租。設施完善：全屋翻新、水電更新，具備獨立車庫及停車空間（可一樓停放另增設充電樁），可立即入住。區位優勢佳：鄰近後棧火車站、大寮捷運站及知名商圈，生活機能與交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 46 年屬於老舊建築，雖經翻新但仍需關注結構體安全。車位產權疑義：土地內含 5.11 坪私設道路用地，可能影響實際產權面積及未來拆遷規劃。樓層標示落差：資料顯示為 2 樓，但特色提及增建至三樓，需確認增建部分之合法性與登載狀況。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：四套房格局在租賃市場需求高，適合長期收租投資。捷運效應：鄰近大寮與後棧站點，未來區域價值仍有支撐潛力。省時省力：翻新工程已完成且包含水電更新，省去買家後續裝修的時間與風險成本。
威脅 (Threats)	违建風險：增建至三樓若缺乏合法建築執照，可能面臨政府稽查或強制拆除風險。老屋折舊：隨著時間推移，老舊透天在轉售市場上流動性可能不如新成屋。維修成本：46 年老宅即便翻新，仍可能隨使用年限增加而出現管線老化或結構隱患的維護需求。

物件評論總結

此物件對於追求「多代共居」或「收租投資」的買家而言，是一個值得深入考慮的選擇。其主要吸引力在於高坪效的空間規劃與鄰近捷運站的生活機能，且全屋翻新降低了入住門檻。然而，建議您在決定購買前務必特別注意增建樓層的合法性問題及土地內道路用地的產權細項，並確認結構體安全性評估報告，以確保長期持有不會隱藏潛在風險。若對老屋合规性已無疑慮，此房總價在該區域具一定競爭力。