左營買屋 / 左營買房 - 左營三鐵共構低總價電梯兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：31.88 萬/坪
地址：高雄市左營區文自路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康庭新世紀
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：25.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.12 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：6.46 坪
土地面積：3.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1283 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：福山國小.福山國中
鄰近公園：福山公園.博愛扶輪公園
生活機能：哈囉市場.自由黃昏市場
附近交通：國1.國10.左營台鐵.左營高鐵站.左營捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比高：左營區鄰近漢神商圈，單價約 31.88 萬/坪，總價僅 818 萬，相對新屋具價格優勢。交通便利：三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運）及國道入口鄰近，通勤極其方便。停車便利：室內附機車位且附近有停車場，解決停車焦慮。格局方正：採光通風佳，空間易規劃，適合基本居住需求。
劣勢	屋齡較舊：25 年屋齡意味著管線老化風險，可能增加維修成本或影響貸款成數。樓層偏低：2 樓屬低樓層，隱私性與采光可能受限制，且需注意蟲鼠與噪音問題。衛浴數量：一房室二廳一衛的設計，對於多人口家庭而言使用上略顯緊湊。
機會	保值潛力：左營為城市發展核心區，鄰近蓮池潭、榮總醫院與漢神巨蛋，長期價值穩定。出租容易：因交通便利且價位合理，易於吸引通勤族或年輕小家庭承租。翻新空間：屋況優異，可透過室內裝修提升居住品質並創造轉售利差。
威脅	維護基金：老社區可能面臨大額修繕（如外牆更新、水箱清洗），需預留公共基金支出。市場波動：房價受整體景氣與利率影響，若升息將增加房貸負擔。流動性風險：低樓層老舊大樓在二手市場的轉手速度可能不如新成屋快速。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合首次購屋者或投資客。

此物件位於左營三鐵共構的核心區域，交通與生活機能極為完善，且總價控制在八百萬以內，對於預算有限的購屋者來說，是很好的入門選擇。特別是附帶機車位及室內空間規劃好，實用於住。然而，25 年屋齡與低樓層是主要考量點，若您對採光、隱私或長期持有成本有較高要求，建議務必親自走訪不同時段觀察通風與噪音狀況。整體而言，若以「交通便利性」與「入手門檻」為優先指標，此物件具備相當的購買價值。