鳥松買屋 / 鳥松買房 - 鳥松國中套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：22.84 萬/坪
地址：高雄市鳥松區松埔北巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗皇家
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.72 坪
附屬建物面積：0.77 坪
共同使用：4.56 坪
土地面積：1.65 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳥松國小.鳥松國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 購屋門檻低：總價約 298 萬元，對於首次置產或投資預算有限的買家極為友善。 2. 社區機能完善：具備泳池、健身房、圖書館及撞球室等設施，且有專人教練與保全管理，提升居住品質。 3. 持有成本具效益：每月管理費 720 元相對低廉，且持有 B2 持分每年可獲約 2,000 至 3,000 元收入，能部分抵繳管理費。 4. 交通潛勢佳：鄰近未來捷運 Y2 站，具備一定的增值潛力與生活便利性。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，可能影響銀行授信年限或貸款成數，未來再售時需注意買家對老屋的接受度。 2. 停車需付費且競爭大：車位非隨購包含，機車與汽車需額外承租，且汽車採抽籤制，若長期自住可能面臨停車不便。 3. 坪數較小：13.05 坪為套房格局，空間有限，不適合對居住面寬度或家庭成員人數有較多需求的買家。
機會	1. 增值空間：隨著捷運建設完工與周邊開發，該區域房價有望隨交通建設帶來漲幅。 2. 投資回報率：低總價配合完善的租屋客群（如附近學生、上班族），租金收益相對穩定，且適合收租或自住兩用。 3. 費用優惠機制：管理費採年繳優恵一個月，結合 B2 持分收入，有效降低長期持有成本。
威脅	1. 市場流動性風險：因屋齡漸長，若未来房地產市場轉向偏好新案，老舊小坪數產品可能面臨去化較慢的挑戰。 2. 交通建設延宕：捷運完工時程若延後，短期內房價增值預期恐不如標榜。 3. 停車成本與不便：若遇汽車租車需求增加或社區停車空間不足導致抽中率降低，將直接影響居住便利性。

物件評論

此物件非常適合「預算有限的首置族」或「尋求現金流穩定的投資者」考慮購買。主要理由在於其極具吸引力的低總價與優質的社區管理，能顯著降低購屋門檻與持有成本；B2 持分收入更是抵銷了部分管理費用的亮點。然而，買房前需確認自身對於老屋授信政策的接受度，並評估對停車位的需求（因車位非包含且需抽籤），若以自住為長期規劃，建議考量居住空間的彈性是否足夠。整體而言，作為進場高雄市房價的入場券或收租用途，這是一個高性價比的選擇。