※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東港國小.東港高中
鄰近公園：東港河提.公九公園
生活機能：大潭菜市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1199976）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於東港黃金熱區，步行即可到達夜市與大潭菜市場，生活機能與人流量高。 2. 用途多樣化：具備「店住」屬性，可作為營業店面、工作室或純自住，兼具投資與實用價值。 3. 空間配置良好：一樓挑高、格局方正且無夾層，增加實際可用空間，方便後續規劃。 4. 交通便利：除了鄰近學校與公園，且距離國道3號交流道僅10分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，購屋後可能需要投入較多預算進行管線更新或室內裝潢。 2. 環境噪音：由於位於商圈核心地帶，對於追求極致安靜的自住者而言，環境噪音可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 高租金潛能：憑藉其商圈優勢，若作為店面出租，預計能擁有穩定的租金收益。 2. 創業契機：對於想在東港創業的買方，此物件提供了極佳的店面面寬與地理條件，能降低獲客成本。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊建築的維護成本隨時間增加，需考量未來可能的結構修繕費用。 2. 市場競爭：若周邊有較新且設施更完善的商業大樓出現，可能會影響租金競爭力。