小港買屋 / 小港買房 - 小港華廈含平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：23.12 萬/坪
地址：高雄市小港區下橫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：下橫路18號華廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：34.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.13 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：7.72 坪
土地面積：5.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近小港捷運站及商圈（小北百貨、全聯），日常採購與通勤十分方便。 2. 居住空間實用：34.52 坪包含車位，內格局為 3 房 2 廳 2 衛，對於一般家庭來說機能性完整且方正。 3. 社區環境單純：一層樓僅兩戶，住戶較少意味著動線簡單、隱私性高且噪音干擾相對降低。 4. 持有成本親民：低管理費有助於控制每月固定支出，且房屋已有裝潢，省去裝修時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建案屋齡已達 31 年，部分管線或公共設施可能老舊，未來可能面臨較高的維護需求。 2. 樓層因素：位於 7 樓中的 2 樓，采光與通風雖佳但私密性可能不如高樓層，且易受街道噪音影響。 3. 車位型式：為平面式車位，相較於立體機械或地下停車格，在安全性與便捷度上可能存在差異。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近捷運與商圈，極適合出租給通勤上班族或周邊居民，租屋市場穩定。 2. 即買即住：室內已具裝潢格局方正，購屋後可直接入住或作為短期出租的優質標的。 3. 區域發展：小港區持續有軌道建設與生活圈完善，長期持有具備一定的資產增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著屋齡逼近或超過 30-40 年門檻，未來買賣時銀行估價或貸款成數可能會受到較嚴格審查。 2. 重大修缮成本：老舊社區若未成立良好的基金制，未來可能因大樓修繕（如外牆、電梯更新）而提高管理費或需額外分攤費用。