鳳山買屋 / 鳳山買房 - 稀有釋出文山高中樓中樓4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2180 萬 (含車位價)
參考單價：27.93 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松濤翠堤
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：78.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.72 坪
附屬建物面積：9.96 坪
共同使用：19.37 坪
土地面積：12.87 坪
樓別/樓高： 9~10樓 / 13樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文德國小.文山高中國中部
鄰近公園：熱帶園藝試驗所
生活機能：福德下午市場.澄和黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃稀缺：78 坪大坪數含車位，樓中樓設計搭配 5.7 米挑高客廳，使用效能高。居住品質優異：9 至 10 樓高樓層，邊間雙面採光，視野遼闊且永久棟距，住戶一層一戶，隱私性與寧靜度佳。維護與管理：全屋翻新且水電管線更新，入住即用，無需額外裝修；社區垃圾集中管理，生活便利。學區與機能：鄰近文山高中、文德國小，且靠近澄清湖、長庚醫院及多個商圈，生活與交通機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 35 年，部分購屋者對老屋貸款成數或未來公共設施更新可能有顧慮。單價偏高：參考單價約 27.93 萬/坪，在同區域同類型老屋中屬高單價，對價格敏感者較難接受。樓中樓隱憂：挑高空間雖寬敞，但冬季保暖與夏季冷氣能耗可能較高；樓梯安全考量對於有老人或幼童的家族需評估。
機會 (Opportunities)	捷運潛力：鄰近未來黃線捷運站，通車後可能帶動通勤便利性與房價潛力。學區效益：文山高中周邊為熱門學區，若作為子女教育用途，長期保值性強。投資租賃：4 房 4 衛格局適合家族同住或長租，鄰近研究所與學校，潛在租戶群穩定。
威脅 (Threats)	轉手流動性：2180 萬總價配合大坪數，屬於改善型產品，接盤客群相對較小，未來轉售可能需較長時間。總體經濟：高利率環境下，高總價物件可能壓縮買方貸款空間，影響市場成交量。市場認知：35 年屋齡在二手市場仍屬舊案，需與同地段新成屋或次新屋競爭，若房價未上漲則獲利空間有限。