三民買屋 / 三民買房 - 陽明商圈低總價電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：736 萬
參考單價：27.04 萬/坪
地址：高雄市三民區民孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：王家康庭大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：27.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.52 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：4.46 坪
土地面積：2.53 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小.陽明國中
鄰近公園：褒揚廣場.寶華兒童遊戲場
生活機能：三民澄和黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 總價親民：七百萬出頭的總價對於三民區電梯三房而言，門檻較低。 • 格局與採光：11 樓高樓層，三面採光，通風與視野皆佳。 • 空間實用性：陽台外推設計增加室內實際使用坪數，且一層僅四戶，住戶單純。 • 生活機能：鄰近陽明商圈、市場及學校，交通與日常採購便利。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較老：32 年屋齡，建築設備可能較為陳舊，後續維護成本需評估。 • 頂樓屬性：位於頂樓（11F），雖有防水處理，但夏季防曬與漏雨風險仍高於中低層。 • 無車位：總價不含車位，周邊需另租停車位，增加長期持有成本。 • 特殊設施：頂樓設有通訊基地台，部分買家可能對此敏感，影響未來轉手性。
機會 (Opportunities)	• 投資價值：低門檻、鄰近學校與商圈，適合出租獲取穩定租金回報。 • 改造空間：老屋具備裝修潛力，可依個人喜好重新規劃提升居住質感或價值的。 • 市場切入點：對於首購族或預算有限的投資人，是進入該區域的良好機會。
威脅 (Threats)	• 轉手難度：高樓層、老屋加上基地台因素，可能縮減未來買家的選擇範圍。 • 銀行評估與貸款：32 年屋齡可能影響銀行估價與貸款成數或年限。 • 外推結構風險：陽台外推部分若涉及違建爭議，未來可能面臨法律或拆除風險。

物件評論

這份物件資料顯示的是位於高雄三民區陽明商圈的一處電梯三房，總價約七百三十六萬。從買房者角度來看，這是一棟「挑高性、低門檻」與「高風險、需注意細節」並存的房子。

是否值得購買： 若您屬於預算有限、重視採光通風、且以自住或收租為主要目的的購屋者，此物件具備相當的吸引力；但若您擔心未來轉手流動性，或是對老屋維護與頂樓特性有疑慮，則建議再行斟酌。

主要理由：

居住舒適度高：高樓層搭配三面採光，且一梯四戶的低密度設計，通常比同區域高密度大樓更安靜、公設比較低。
價格優勢明顯：在該區域能擁有電梯三房的總價門檻相當有競爭力，適合首購族進入陽明商圈生活圈。
需警惕的隱憂：屋齡已達 32 年且位於頂樓，買房時務必確認屋內是否有漏水痕跡及防水層狀況；同時，基地台的存在可能會讓部分後續接手的買家卻步，若您打算長期自住影響不大，但若投資考量短期漲價轉手則需納入風險評估。建議您看屋時特別留意陽台外推結構的合法性與安全性，並查詢銀行對老屋貸款的限制，再做最終決定。