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稀有鳳山空中鳳城翻新邊間大透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：76.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文聖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
- 總坪數：25.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.8 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小.青年國中
鄰近公園：新庄仔公園
生活機能：自由.福德下午市場
附近交通：鳳山捷運站.鳳山西捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小.青年國中
鄰近公園：新庄仔公園
生活機能：自由.福德下午市場
附近交通：鳳山捷運站.鳳山西捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險高報酬」的類型，是否值得購買取決於買家的資金狀況與風險承受度。
值得購買的理由： 若您具備較多自籌資金，且非常看重實際居住空間與核心地段，此物件性價比極高。47 年屋齡雖老，但經過全面翻新，水電與設備皆為新，且 66 坪的實際使用面積在鳳山老舊住宅區中極為難得。鄰近捷運與商圈的優勢，加上未來三井 LaLaport 的進駐，使其具備一定的保值與增值潛力。邊間與停車位更是加分項。
需要謹慎考量的因素： 此物件最大的隱憂在於「屋齡」與「增建合法性」。47 年屋齡可能導致銀行核貸成數降低、貸款年限縮短，這會增加買家的財務壓力。此外，標示增建至 3 樓，若涉及違建問題，未來可能面臨政府稽查風險。
結論建議：
- 適合買家：資金充足、尋求大空間自住、或打算長期持有收租、且對區域發展有信心的投資客。
- 不適合買家：預算緊湊、需依賴高成數貸款、或追求新屋安心感的購屋者。
建議在簽約前，務必請專業土木技師或建築師進行結構安全鑑定，並確認增建部分的法律狀態，以保障自身權益。
問與答
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