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大面寬可停六車燙金雙店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2460 萬
2360 萬 (含車位價) - 參考單價：26.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
過仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：奔馳三星
- 格局： 5房(室) 4廳 6衛 1陽台
- 總坪數：87.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：81.54 坪
- 共同使用：6.41 坪
- 土地面積：21.46 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：過埤國小.明義.中崙國中
鄰近公園：過埤兒童公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：過埤國小.明義.中崙國中
鄰近公園：過埤兒童公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的需求而定，對於「創業或投資型買家」推薦，「純住宅需求者」則需謹慎。
主要理由如下：
此物件最大的亮點在於「住商用雙重效益」與「超大使用坪數」，對於需要結合居住與商業用途的買方來說，性價比極高。2,460 萬的總價在鳳山區提供 140 坪的使用空間與雙店面，是相當難得的稀缺資產。
然而，屋齡已達 31 年，且特色描述中有「二樓增建」字樣，這是最關鍵的風險點。購買前務必請專業人員查證增建部分是否合法，以及六車位停車空間的產權與使用權屬關係，避免日後衍生法律糾紛或高額罰則。若您能解決貸款與法律風險，這是一筆兼具自住與資產增值潛力的投資；若您僅尋求單純安穩的住宅環境，則建議考慮較新物件以降低持有風險。
問與答
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房仲電話：0774-01688
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經紀業名稱: 大東資產開發有限公司
證號: (101)登字第219022號
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