鳳山買屋 / 鳳山買房 - 瑞隆商圈財庫大樓,免千萬附車位,中樓層翻新3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：27.5 萬/坪
地址：高雄市鳳山區保泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康庭大未來
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.11 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：12.08 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 21樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2248 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：五甲國小.五甲國中
鄰近公園：五甲南榮兒童公園
生活機能：肉豆公市場
附近交通：凱旋捷運站.籬仔內輕軌站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：瑞隆商圈財庫大樓 (1379394)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠含車位：總價 968 萬低於千萬門檻，且包含機械車位，首購或預算有限的買家接受度高。 2. 地段生活機能強：位於鳳山保泰路，鄰近五甲商圈、瑞隆商圈及肉豆公市場，日常生活採買極爲便利。 3. 交通網絡完善：鄰近凱旋捷運站與籬仔內輕軌站，短時間內即可接上國一高速公路，通勤方便。 4. 屋況新穎：屋內已翻新，採「邊間」設計，主臥衛浴有窗，通風採光較佳，可節省裝修時間與成本。 5. 居住單純：每層僅 3 戶，住戶結構單純，管理費每月 2,248 元，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：建築屋齡約 30 年，可能影響部分銀行貸款成數或貸款年限，且未來可能涉及大規模修繕。 2. 停車便利性：車位為坡道機械式，對於不習慣機械停車的車主來說，進出可能需要適應，或對特定車高車寬有限制。 3. 樓層優勢有限：5 樓雖屬中樓層，但相較於高樓層，視野與噪音阻隔效果可能略遜一籌。 4. 公共設施限制：老舊大樓可能在公共空間或公共設施現代化程度上不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 軌道建設效益：附近輕軌與捷運站點的營運完善，隨著交通建設成熟，有助於房價穩固或增值。 2. 置換或投資潛力：價格相對區域內較低，適合作為首購置換或出租投資，鄰近學校（五甲國小、國中）保證潛在租戶群。 3. 商圈更新：五甲與瑞隆商圈近年持續發展，周圍環境改善可能帶動區域整體價值提升。
威脅 (Threats)	1. 老屋保值性：隨著屋齡增加，若社區未進行妥善維護，可能影響未來轉手難度及價格。 2. 市場波動：房地產市場受利率與經濟環境影響，若升息或景氣下修，買入後的資產價值可能面臨波動。 3. 交通擁塞：保泰路為繁忙道路，尖峰時段可能面臨交通擁堵，需實際評估通勤時間。 4. 社區基金狀況：30 年屋齡需確認公共基金餘額是否充足，以避免未來需額外認購大筆修繕費。