社頭孝親別墅舊社國  社頭買屋 / 社頭買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔2 社頭孝親別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 55

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：26.67 萬/坪
地址：彰化縣社頭鄉忠孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48 坪
土地面積：33 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：舊社國小
生活機能：社頭菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高 CP 值與空間：總價 1280 萬，單價約 26.67 萬/坪，對於四樓別墅而言價格具競爭力。格局為五房三廳三衛，空間寬敞且機能完整。孝親友善設計：一樓設置孝親房，適合多世代同住，避免長輩爬樓梯之負擔。生活機能便利：鄰近舊社國小（約 2 分鐘路程）與社頭菜市場（約 10 分鐘），滿足就學與采買需求。即買即住：屋內已有裝潢且採光良好，減少後續裝修的時間與費用成本。
劣勢	屋齡與維護：屋齡約 9 年，雖非老舊房屋，但買房時仍需留意是否有漏雨、水電老化等潛在維護問題。樓層與車位：總樓高 4 樓，若有長輩或行动不便者，每日上下樓梯可能不便。僅有一個平面車位，對於多車家庭而言可能稍顯不足。區域發展：位於社頭鄉，相較於員林市區，周邊發展與轉手流動性可能稍慢。資訊落差：資料顯示總價 1280 萬，但文案描述開價 1250 萬，需確認實際交易價格與含車位情況。
機會	學區與居住需求：鄰近國小為強項，適合有學齡子女的家庭，長期持有利於子女教育。議價空間：文案提及開價 1250 萬，與列表資料 1280 萬有落差，買方可借此空間進行價格協商。趨勢需求：多世代同住與孝親房格局符合台灣社會趨勢，對於有特定居住需求的買方而言，此類物件較難尋覓。
威脅	老屋風險：雖非老屋，但別墅類型若長期無人居住或疏於整理，外觀與周邊環境可能影響景觀。市場流通性：鄉鎮地區的別墅物件，在未來轉手出售時，可能比市區公寓耗時更長。噪音與交通：鄰近菜市場可能在早市時段造成噪音或車潮影響，需實際看屋感受時段狀況。