台大醫院  中正買屋 / 中正買房 - 中正國中買房臺大醫院面公園綠景商四辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1552 萬
參考單價：100.45 萬/坪
地址：台北市中正區懷寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新公園大樓
總坪數：15.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.07 坪
共同使用：4.38 坪
土地面積：1.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1236 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立教大附小
鄰近公園：228和平公園
生活機能：家樂福
附近交通：台北火車站
面臨路寬：10.9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀優異：鄰近 228 和平公園，擁有難得的綠景視野。交通網絡發達：距台大醫院捷運站約 350 公尺、台北車站 550 公尺，六鐵共構交通便利性高。樓層與電梯配置：位於 5 樓（共 10 樓）且為電梯大樓，採光與出入便利度佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 49 年，可能涉及貸款年限縮短或未來維修成本增加。土地用途限制：登記用途為「商業用」，非一般住宅性質，對設籍、學校學區及稅金計算可能有影響。缺乏車位：未包含車位，在台北市中心通勤停車可能不便。坪數較小：總坪數 15.45 坪，空間格局適合單身或小家庭，若為多代同堂稍顯狹小。
機會 (Opportunities)	西區門戶計畫：周邊有高額投資計畫與改建潛力，土地價值性（商四）有望隨著區域開發提升。資產配置多元：商業住宅混合型態，除居住外亦具辦公或投資收租的潛在彈性。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊商業用建物在二手市場的買方群體可能較小，轉手週期可能較長。融資條件差異：購買商業用房屋之貸款成數、利率或稅賦通常與一般住宅不同，購屋成本需重新評估。改建不確定性：雖具改建潛力，但涉及都更程序時程較長，短期內房價增值空間受限於政策推動進度。

2. 物件評論

這筆位於中正區懷寧街的「新公園大樓」物件，地理位置極為優越，擁有無敵的公園綠景與絕佳的交通動線，對於重視生活品質或投資未來區域發展的買方來說，具有很高的吸引力。特別是商四土地使用分區與西區門戶計畫的加持，長期來看具備資產增值潛力。

然而，在評估是否購買前，您需考量以下兩點關鍵風險：首先，屋齡已達 49 年，這可能影響銀行貸款年限及未來的房屋維護成本；其次，物件登記為「商業用」而非純住宅，這將直接影響您的貸款資格、稅務負擔以及是否適合作為家庭主要住所（如學區認定）。

購買建議： 若您尋求的是長期投資、收租用途或辦公空間，且能接受老建物帶來的維護與融資條件差異，此物件值得關注，因地段價值難以複製。但若您是購屋自住以穩定居住為主，特別是對房屋新度或稅務優惠（住宅稅率）有較高需求，則建議謹慎評估或尋求中介協助釐清商業用途的具體法律細節後再行決定。