五期電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯區大樓華廈獨家五期視野大坪數3房坡道雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：27.61 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰陽尊邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：65.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.85 坪
附屬建物面積：4.28 坪
共同使用：30 坪
車位坪數：18 坪
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3699 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：翰陽尊邸 (sid: 1341642)

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比極高：參考單價約 27.61 萬/坪，相較周邊同區新建案（如惠宇、磐鈺等三房單價破 3500 萬）具有顯著價格優勢。 2. 停車空間難得：提供雙平面車位，且為坡道式，對於休旅車主非常友善，在市中心屬稀有配置。 3. 交通便利：鄰近捷運站、國道 1 號、國道 74 號，通勤至高鐵、七期特區或台中其他區域均方便。 4. 視野與隱私：位於頂樓（9 樓 /9 樓），無上樓噪音干擾，采光與視野通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 27 年，建物外觀與公共設施可能較舊，後續維護與貸款年限需考量。 2. 頂樓特性：頂樓可能面臨夏季隔熱或雨季漏水風險，需確認防水狀況。 3. 標的資訊疑點：物件標題顯示「北屯區」，但地址為「南屯區大墩一街」，需釐清行政區劃歸屬，以免影響戶籍或學區認定。 4. 格局適應：大坪數設計（原四房改三房），對於不需要如此大空間的買家，公設比與管理費成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主表示一口氣降價 400 萬且認真要賣，代表可能有進一步議價空間。 2. 投資報酬率：鄰近文心秀泰、七期生活圈，租金需求穩定，適合投資或自用兼保值。 3. 居住空間優化：室內空間寬敞，若喜歡大空間居家，可保留大廳格局或進行二次改造。
威脅 (Threats)	1. 資產增值性：老舊大樓在未來轉售時，可能會面臨新大樓競爭，增值幅度可能不如次新屋。 2. 社區維護風險： 27 年屋齡可能涉及修繕基金提撥或共同維修問題，需確認社區財務狀況。 3. 市場趨勢：若未來該區域大量新案落成，可能對老舊大樓產生替代效應，影響持有意願。