十期明星學區東山高中  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓華廈小陸推薦十期東山高中視野兩房休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：32.53 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢南二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佛羅里達
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.11 坪
共同使用：13.64 坪
車位坪數：5.02 坪
土地面積：4.34 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2531 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之買方角度分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢明顯：參考單價約 32.5 萬/坪，與同區域市場行情（約 40 萬/坪）相比有顯著落差，總價 1098 萬入主十期大樓含車位，CP 值極高。 2. 地理位置優越：位於北屯十期東山高中旁，鄰近樹孝、軍功及東山商圈，生活機能成熟，交通便利。 3. 居住舒適度佳：次頂樓（11 樓/12 樓），視野開闊，採光通風一流；室內前後雙陽台設計，衛浴開窗通風，無潮濕問題。 4. 車位實用性高：附設休旅車位，機械式坡道設計，停放大型車輛較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 17 年，雖非老舊，但未來可能面臨水電管線更新或外牆修繕需求，影響購屋後的維護成本。 2. 格局限制：僅有 1 間衛浴，對於 2 房家庭而言，尖峰時段使用動線可能競爭激烈。 3. 車位特性：機械式車位雖便利，但需操作時間，且長期使用後可能有機械故障風險，轉手時部分買家較偏好平面車位。 4. 樓層特性：頂樓樓下（12 樓）雖為高層，但部分買家可能對頂樓樓層受陽光直射溫度較高有顧慮。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值潛力：目前單價低於行情，若市場回溫，房價上漲時此戶漲幅空間可能較大。 2. 學區與轉手：鄰近東山高中與商圈，對於未來租屋或出售給有學童或重視生活機能的家庭具有吸引力。 3. 翻新空間： 17 年屋齡仍有相當的現代化改造空間，買主可依喜好重新裝修以提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 降價原因待確認：廣告標榜狂降 200 萬，需留意是否因屋況瑕疵、法律糾紛或社區公共基金不足等特殊因素，避免買到不良資產。 2. 市場流動性：北屯區電梯大樓供給量不少，兩房一衛產品未來轉手時需面對同地段競爭。 3. 公共設施維護：機械車位與老舊電梯的維修費用可能逐年增加，需確認社區管理費是否已涵蓋大規模修繕。