興隆國小電梯大樓  文山買屋 / 文山買房 - 文山房仲推薦興隆國小三房景觀電梯宅敦南觀止

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬 (含車位價)
參考單價：46.77 萬/坪
地址：台北市文山區興福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦南觀止
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.74 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：14.05 坪
其他面積：23.29 坪
土地面積：8.82 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：15129 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小/興福國中
鄰近公園：興旺公園/文山森林公園
生活機能：全聯福利中心文山福興店
附近交通：YouBike微笑單車 2.0: 興旺公園/敦南美景公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 優質學區：鄰近興隆國小與興福國中，對家庭購屋者具高吸引力。 2. 空間與景觀：總坪數達 63.72 坪，高樓層（12 樓）採光與視野俱佳，三房配置適合大家庭。 3. 生活機能完善：周邊有全聯、公園，社區內設 KTV、健身房等多樣設施，提升居住品質。 4. 停車優勢：總價包含車位（推估為雙車位），且為坡道平面式，停車便利。
劣勢	1. 管理費偏高：每月管理費約 1.5 萬元，較同規模住宅為高，需注意長期持有了成本。 2. 單價較高：單價約 46.77 萬，在文山區屬於中高價位。 3. 屋齡因素：屋齡 13 年，相較於次新大樓，外觀與公設可能需更多維護考量。
機會	1. 租屋需求穩定：鄰近頂尖小學，長期來看出租市場或具保值與穩定租金潛力。 2. 生活圈成熟：文山森林公園與興旺公園提供休閒空間，符合現代家庭健康訴求。 3. 交通便利性：鄰近公車與 YouBike，方便無車家庭或通勤者。
威脅	1. 金融利率波動：高單價與高額管理費對現金流有一定要求，需考慮房貸壓力。 2. 市場流動性：高單價電梯宅在大環境不佳時，轉手流動性可能低於一般住宅。 3. 設施老化管理：設施多元雖是賣點，但隨屋齡增加，公設維護成本或會提升管理費。

二、物件評論

此物件位於文山區興隆國小學區，對於重視子女教育且追求生活品質的家庭而言，是一間值得列入考慮的物件。其核心優勢在於「學區加持」與「高樓層大空間」，加上社區硬體設施多元，能提供良好的家庭互動與休閒環境。特別值得注意的是，總價似乎已包含停車空間，這在台北市區購屋中極為珍貴，能節省一筆高昂的車位購買成本。

然而，購買此物件前需審慎評估財務規劃。每月的管理費約 1.5 萬元高於市場平均，意味著持有成本較高。此外，單價 46.77 萬並非低價，需確認預算是否能長期負擔。

綜合建議： 如果您是重視學區的改善型購屋者，且預算充足、願意為社區設施與高樓景觀支付溢價，此物件值得購買。建議在簽約前，確認管理費未來是否有調漲機制，並實地感受高樓層的採光與通風狀況是否符合個人需求。

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