基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦安一路頂裝3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.25 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.657 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.766 坪
附屬建物面積：1.891 坪
土地面積：6.625 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格親民與即住優勢：總價約 598 萬元，每坪單價約 24.25 萬元，對於基隆安樂區而言入手門檻低。房屋已採精裝裝潢且乾濕分離，搭配智能開鎖，屬於拎包入住狀態。空間規劃實用：3 房 1 衛配置適合中小家庭或投資租屋，所有房間皆開窗通風良好。交通便利：位於安一路主要道路旁，周邊生活機能成熟，路邊停車相對容易。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已達 44 年，對於銀行貸款年限可能產生限制，且未來維修隱憂較高。無電梯且樓層高度：3 樓 / 4 樓為傳統公寓無電梯，爬樓梯對高齡者或孩童較不便利。衛浴不足與噪音：44 坪空間僅有 1 間衛浴，全家使用較為緊湊；臨接正馬路，可能受交通噪音影響。
機會	裝修與增值潛力：因屋齡老，若買主有預算重新翻修，可提升居住品質並拉高未來轉售價值。區域發展：安樂區近年持續開發，若後續公共建設或捷運計畫推進，周邊房價有機會水漲船高。低門檻投資：低總價適合作為首購或養老過渡性住所，短期內現金壓力較小。
威脅	資產流動性風險：隨著屋齡進一步增加，未來轉手時可能面臨買家縮減貸款或銀行估價偏低的情況。維護成本上升：舊有管線設施老化，一旦漏水或設備損壞，修繕費用及時間成本可能較高。市場競爭：同區域可能有較新穎的公寓或新建案爭奪客源，此物件在房齡上處於劣勢。

2. 物件評論

此物件整體而言屬於「低預算、高實用性」的典型首購型住宅，是否值得購買取決於您的具體需求與未來規劃。

如果您具備以下條件，則值得考慮購買：

資金有限但需要空間：總價在基隆市算具競爭力，且 3 房格局能滿足家庭基本需求。
願意承擔老屋風險：能夠接受無電梯、爬樓梯及潛在的翻修成本，並已確認銀行對該屋齡房屋的貸款成數與年限。
重視即住便利性：喜歡精裝好的現狀，不希望花費時間與資金重新裝潢。

但若您有長久持有（超過 15 年）、長輩同住或對安靜度要求極高的考量，建議則需慎重評估。因屋齡已跨過 40 年關口，且臨近正馬路有噪音疑慮，加上 3 房僅 1 衛的配置在未來轉手時可能會受限，這類物件更適合預算导向明確的首購族群或短期置產者。在決定前，強烈建議實地勘查噪音情況，並諮詢銀行確貸款條件。