基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦安中旁精裝大２房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：420 萬
參考單價：17.77 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.64 坪
土地面積：8.504 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民：總價僅 420 萬元，參考單價約 17.77 萬/坪，在基隆地區屬於低門檻入門級物件。屋況佳：屋內水電已全換，屋況良好且有天然瓦斯，入住後不需立即投入大筆裝修預算。交通便利：位於安中與安樂國小附近，路口有客運直達台北與南港，適合通勤族或學區需求。
劣勢	屋齡較高：屋齡已达 46 年，對銀行貸款條件可能有限制（如放款年限扣減），且老舊公寓維護成本隨年齡增加。樓層無電梯：位於 3 樓/4 樓的公寓頂部，日常搬運或高齡化後進出不便，缺乏電梯設施。零車位：坪數不含車位，基隆部分路段停車困難，購屋後需自行尋找停放空間。
機會	學區需求穩定：鄰近安中高中與安樂國小，對於陪讀家庭或求租學生市場而言，租金回報率可能較有保障。低持有成本：標榜零公設費，無電梯管理支出，長期持有成本相對新建大樓或社區型住宅更低。交通樞紐：客運直達台北、南港，對於在雙北工作但預算有限的通勤族是進可攻退可守的過渡點。
威脅	貸款風險：老屋價值折舊與高齡化問題，可能導致銀行估值保守，首付款壓力需重新評估。轉手流動性低：老舊無電梯公寓在二手市場受眾較小，未来若要換屋或套現，可能需要較長時間尋找買家。區域發展速度：基隆整體房價漲幅相對雙北緩慢，投資屬性較偏向自住或收租，短期資產增值空間有限。