臨20米路生意強強滾
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屏東買房
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屏東房仲專家 自由路店面 鶴聲國小屏東榮總醫院靠近市場和車站
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：20.38 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
自由路
地圖
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- 總坪數：63.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：23.595 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國小鶴聲國中
鄰近公園：勞工公園 復興公園 復興圖書館 屏東榮總醫院綠地
生活機能：建國市場 崇大商圈
附近交通：屏東火車站 公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：鶴聲國小鶴聲國中
鄰近公園：勞工公園 復興公園 復興圖書館 屏東榮總醫院綠地
生活機能：建國市場 崇大商圈
附近交通：屏東火車站 公車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1340781)
本分析報告旨在從購屋者視角，針對位於屏東市自由路的商業店面物件進行評估。該物件具有強烈的商用屬性，其價值核心在於地理位置與空間運用。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近屏東火車站、建國市場及榮總醫院，屬於高人流量地段。 2. 機能完整：周邊擁有學校、公園及商圈，生活與商業機能兼備。 3. 空間運用彈性：整棟三層樓且配置 5 房 3 衛，可同時實現「下店面、上住宅」或全棟商用。 4. 配備車位：提供平面式車位，在市中心商業區屬稀有資源。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡已達 45 年，建築結構與管線可能老化，需投入大量資金翻修。 2. 維護成本高：整棟建築的修繕壓力較大，且老舊房屋之能源效率較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高租金潛力：憑藉其鄰近車站與醫院的優勢，非常適合開設診所、藥局、事務所或餐飲店。 2. 資產增值：核心地段的土地價值通常較穩定，未來若有都市更新或重新開發計畫，具有潛在獲利空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款條件受限：因屋齡較高，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。 2. 競爭壓力：需考量周邊是否有較新且機能相近的商業物件分流人潮。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「具備翻修能力的投資者」或「需要在市中心設點的創業經營者」，對一般純自住購屋者而言則較不推薦。
主要理由： 本物件最大的價值在於其「不可複製的地理位置」。鄰近火車站、市場與榮總醫院，意味著極強的客源基礎與商業能見度，是極佳的商業據點。
然而，45 年的屋齡是最大的風險點。購屋者必須將「大規模翻修費用」納入總成本計算，而非僅看總價。若能透過重新設計內裝與外觀，將其轉化為具現代感的特色店面，將能大幅提升租金收益或營業競爭力。
簡言之，這是一件「買地點」而非「買房子」的物件。如果您追求的是入住即用的舒適感，此物件不適合；但如果您追求的是商業獲利與地段價值，且有能力處理老屋翻新，則是一個值得深入洽談的選擇。
問與答
屏東房仲專家
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屏東日興房屋(仲介，收取服務費)
暱稱：屏東日興房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-397000
訂閱：1 (加入)
屏東日興房屋 加盟店
經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
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