景安捷運站  中和買屋 / 中和買房 - 中正國中買房景安捷運復興國小1房1廳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：71.16 萬/坪
地址：新北市中和區中興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城龍遊天下
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.27 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：3.38 坪
土地面積：2.74 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：856 元/月
管理描述：24H物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：復興國小
鄰近公園：錦和公園
附近交通：景安站南勢角站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價一千萬出頭，相較於新北市其他捷運周邊物件，進場門檻較低。交通便利：鄰近景安與南勢角站，雙捷運站加持，通勤至台北市區便利。優質學區：鄰近復興國小，屬中永和區高需求學區，具轉手優勢。即住機能：仲介標示屋況佳、可立即入住，無需額外投入整修成本。持有成本較低：每月管理費僅 856 元，在電梯大樓中屬較低水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 30 年，銀行對老舊屋的貸款年限可能有所限制。坪數過小：15.29 坪僅一房格局，對於長期居住的家庭來說空間較顯侷促。缺乏車位：未含車位，若未來購車，需額外尋找停車位，增加不便與成本。樓層因素：位於 4 樓，雖有電梯但屬中低樓層，採光或隱私可能受周圍環境影響。
機會 (Opportunities)	首購進場：對預算有限的購屋者而言，是進入北台北捷運區的難得機會。投資收租：高學區與捷運優勢，極易吸引學生或單身租屋客群，租金穩定性高。區域增值：若周邊更新計畫或交通建設進一步優化，具備增值潛力。改造彈性：若購買後欲提升價值，可針對內部格局進行微調以符合現代居住需求。
威脅 (Threats)	轉手難度：高單價（約 71 萬/坪）對應老舊建築，未來買家可能因屋齡或單價而卻步。市場波動：高利率環境下，高貸額與老屋可能影響貸款核貸成數。社區維護：30 年屋齡社區，需確認管理委員會是否有足夠公共基金進行維修。政策風險：教育政策變動或房屋稅制調整，可能影響學區房與持有成本。

物件評論

這筆物件適合首購族或純投資客入手，但不建議以長期自住為主。

購買理由： 首要賣點在於「低總價」與「地段優勢」的結合。在台北市區或新北市核心區，總價一千多萬卻能擁有電梯捷運房與學區權，對年輕購屋者來說是非常珍貴的進場門票。此外，一房格局搭配高租金回報潛力，對於作為資產配置或出租用途而言，具備相當的吸引力。

注意事項： 購屋前務必確認房屋的貸款成數，30 年屋齡可能影響銀行對貸款年限的核准（通常會縮減 2 倍屋齡）。同時，應確認社區公基金狀況及周邊環境噪音，畢竟位於鬧區且無車位，需考量長期居住的生活品質。若您的目的是進場置產或短中期投資，此物件具備高性價比；若是追求大空間或全新社區，則建議再斟酌。