※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：崇蘭國小大同完全中學
鄰近公園：崇蘭環保公園
生活機能：和平西市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下從買房者的視角，針對該物件進行分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有：4房設計且坪數達 47 坪，非常適合三代同堂或需要獨立工作室的家庭。 2. 生活機能極佳：下樓即有便利商店、公車站與 YouBike，步行可達傳統市場與環保公園，生活便利性高。 3. 教育資源豐富：鄰近崇蘭國小與大同完全中學，對有學童的家庭具備強大吸引力。 4. 單價合理：參考單價約 13.57 萬/坪，在市區機能完善的地段中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 26 年，管線、電路及防水等基礎設施可能面臨老化，購屋後可能需投入資金翻新。 2. 樓層較低：位於 2 樓，相較於高樓層，採光、通風以及私密性可能較差，且較容易受到街道噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 入住即用：物件標註為輕裝潢且可立即入住，能節省初期大規模裝潢的時間成本。 2. 剛性需求強：四房物件在市場上較少見，未來若要出租或轉手，對於大家庭的需求者具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：隨著屋齡增加，未來貸款成數可能受限，且物件增值空間可能低於新成屋。 2. 車位不確定性：資料顯示總坪數不含車位，需確認社區內是否有可用車位或周邊停車便利性。