華泰王子大飯店  中山買屋 / 中山買房 - 中正國中買房專任華泰王子旁電梯兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~968 萬
參考單價：128.89 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓聯合大樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：7.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.51 坪
土地面積：1.42 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：新生高架下可停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：永盛公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小站700公尺
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段稀有性：位於台北市核心中山區，總價未達千萬元即可購得電梯兩房，屬該區域稀缺條件。投資報酬率佳：目前租賃行情約 3 萬元，開價投報率達 3.6%，適合投資客或作為置產。居住條件優秀：擁有少見的小坪數雙面採光設計，連衛浴亦帶窗戶，通風與採光遠勝同類單面戶。財務可行性：裝修良好可直接入住，且銀行估價可貸約 500 萬，自備款 450 萬至 500 萬範圍內尚可負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 49 年，建築硬體可能較老化，未來若涉及更新需面對高成本或程序困難。坪數狹小：總坪數僅 7.51 坪，雖為兩房但空間極其緊湊，較適合單身、小家庭或投資，不適合長期多人口居住。公設與貸款風險：提及未登記樓梯間公設及二工增建約 2.7 坪，此部分面積可能不計入產權，影響貸款成數與日後轉手評估。
機會 (Opportunities)	區域更新潛力：鄰近華泰王子大飯店改建，周邊環境有再開發與生活機能提升的預期。剛需市場需求：台北市核心區電梯兩房需求穩定，特別是在中正國小學區與交通動線（中山國小站、雙連站）周邊。租金收益：目前已有租約且租金穩定，購入後可持續產生現金流，降低持有成本。
威脅 (Threats)	法律與產權風險：增建部分涉及違建或法律灰色地帶，未來若遇政府查估或強制拆除，將直接影響房屋價值與使用權益。轉手流動性：老舊建物加上增建瑕疵，可能讓下一位買家縮手，導致未來轉手難度增加。貸款額度限制：銀行估價約 500 萬，若未來房價調整或銀行貸放條件收緊，可能影響資金調度或再購入能力。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資置產」或「核心區首購」族，但需審慎評估產權風險。

此物件提供了一個難得的入市機會：在台北市核心區以千萬內的門檻，購得具備電梯與兩房功能的住宅，對於預算有限但希望保有台北戶籍或資產價值的買家來說，吸引力極高。特別是其雙面採光與良好租約帶來的現金流，是該區域小坪數物件中少見的亮點。

然而，屋齡近 50 年與「未登記增建」是最大的隱憂。作為買方，您必須確認增建部分的法律地位，以及這是否會影響銀行貸款、稅金計算以及未來的轉手價值。若您主要目的是短中期收租或作为台北生活的踏腳石，且自備款能滿足 450 萬以上，此物件值得列入考量；但若計畫長期自住或重視產權完整性，則建議需與地政或專業人士詳盡確認法律風險後再行決策。