西屯房仲阿隆  北區買屋 / 北區買房 - 西屯房仲阿隆近北區精武車站新婚首購三房加車位高樓層景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：29.51 萬/坪
地址：台中市北區東光東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗殿
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.51 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：8.71 坪
土地面積：4.1 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：上層B1-161
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：力行國小雙十國中
鄰近公園：旱溪夜市
生活機能：東光市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價 958 萬對於三房一衛的車位戶而言，單價具有競爭力，適合預算有限的首購族。 2. 空間規劃佳：3 房 2 廳 2 衛設計實用，適合小家庭或三代同堂居住需求。 3. 採光與視野：10 樓位於中高樓層，居住隱私與採光條件較佳。 4. 生活機能強：鄰近旱溪夜市、東光市場及全聯賣場，步行即達，日常採買便利。 5. 交通便捷：鄰近太原火車站及 74 快速道路，通勤至台中其他區域甚為方便。 6. 社區管理完善：24 小時管理，管理費 1800 元相對於同級別社區屬低水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡 31 年，老舊建物可能面臨管線老化、公共設施維護等潛在隱憂。 2. 車位類型：坡道機械式車位，存取車輛需較長時間，且車位空間可能不如平面車位寬敞。 3. 周邊環境：鄰近火車站與夜市，部分時段可能較擁擠或有噪音干擾，需實際感受。 4. 貸款條件：老舊建物可能影響銀行估價，首購族需預留較多頭期款。
機會 (Opportunities)	1. 新整理狀態：房產已全新整理，買家可省去裝修時間與成本，即時入住或出租。 2. 出租效益：低總價、交通便利，易吸引租屋客群，投資回报率可期。 3. 學區資源：鄰近力行國小、雙十國中，若未來有子女就學需求，具備學區優勢。 4. 置換跳板：作為首購屋，未來可透過低總價優勢累積資產，再行置換。
威脅 (Threats)	1. 資產增值有限：老舊建物在市場上競爭力較弱，長期持有下的資產增值空間可能不如新成屋。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行貸放成數縮減或買方觀望。 3. 維修風險：公共設施若需大修（如電梯、屋頂防水），老社區可能需動用公共基金，產生額外負擔。 4. 區域老化：北區部分地段屬老舊市區，若無大規模都市更新計畫，區域發展動能有限。