國圖館  南區買屋 / 南區買房 - 北屯好房推薦國圖館旁龍門世家超大三房改套聖品

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：19.58 萬/坪
地址：台中市南區復興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍門世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.977 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.788 坪
附屬建物面積：1.512 坪
共同使用：11.677 坪
土地面積：4.223 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於南區復興路，鄰近國圖館、中興大學及工學商圈，生活機能與交通（近快速道路、公車站）都非常便利。 2. 單價實惠：總價 998 萬，參考單價約 19.58 萬/坪，在南區屬於具競爭力的價格。 3. 戶型採光通風：邊間戶三面採光，雙衛浴均開窗，通風良好，居住舒適度高。 4. 社區管理完善：24 小時嚴禁外人進入，總戶數僅 78 戶，動線單純，且外牆已完成拉皮維護，外觀狀況良好。 5. 停車配套：步行 1 分鐘即可到達國資圖停車場，解決了南區常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 36 年，對於銀行貸款核貸年限可能有所影響，且未來可能面臨更頻繁的設備維修。 2. 樓層因素：位於 4 樓，雖然有電梯，但相較高樓層，私密性與視野可能略遜一籌。 3. 車位未含：總坪數不含車位，購屋後需另行尋覓或租賃車位，增加持有成本。 4. 宣傳一致性：標售標題提及「北屯好房」但實際地址為南區，顯示廣告文案有誤植，可能影響對銷售方專業度的信賴感。
機會 (Opportunities)	1. 租屋投資價值高：周邊學生與上班族眾多，大三房格局適合改作套房或多人合租，租屋需求穩定，投資回報率可能不錯。 2. 議價空間：標榜屋主急售且售價低於兩年前實登價格，代表有較大的議價或談付款條件的彈性。 3. 區域發展潛力：鄰近大慶商圈與三鐵共構概念區域，未來若周邊都市更新或交通優化，資產價值有上升空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡建築可能導致銀行核貸成數降低或年限縮短，買家需準備較多現金。 2. 轉手流動性：隨著屋齡持續增加，房產在未來出售時的流動性可能不如新成屋，接盤客群可能受限。 3. 隱藏維修成本：雖然外觀拉皮完成，但內部管線、電梯主機等隱蔽工程可能已老舊，購屋前需仔細檢視維護基金狀況。