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高雄左營買屋 翻新精裝美宅1 華廈03
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：38.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.97 坪
- 土地面積：1.82 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1558 元/月
管理描述：管理室平日周一~周五 8:00-17:00
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：八德市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1558 元/月
管理描述：管理室平日周一~周五 8:00-17:00
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國小、新興高中附設國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：八德市場
附近交通：美麗島捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於偏好便利生活、預算有限且不需車輛停放的購屋者來說，具備相當的吸引力。
主要理由在於其「核心地段」與「即買即住」的優勢。高雄新興區屬於傳統市中心，生活機能成熟度極高，加上房屋已精裝翻新，大大降低了入住前的時間與金錢成本。然而，您需要特別注意以下三點風險：
第一，屋齡問題直接影響貸款成數，建議在簽約前確認銀行對該建物年齡的認定，預留足夠的自備款。 第二，廣告標示誤導，標題寫左營但地址在新興，這是資訊不對稱的警訊，務必實地勘房以確認實際生活圈是否符合預期。 第三，無車位與保全時段，若您習慣開車通勤或重視夜間安全，需評估周邊停車方案及自行管理的安全性。
綜合而言，若您主要考量為自住通勤便利度、不想投入裝修時間，且能接受老屋特性，這是一檔值得考慮的標的；若是長期投資或追求建築安全性，則建議再斟酌屋齡與重建潛力。
問與答
高雄左營買屋
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陳澐萱(仲介，收取服務費)
暱稱：陳澐萱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-352379
訂閱：1 (加入)
高雄巨蛋新莊 加盟店
經紀業名稱: 金沙地產有限公司
證號: (114)登字第486460號
高雄左營買屋 陳澐萱 0979352379
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