三峽捷運電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇大英博物館明亮採光三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2298 萬~~2198 萬 (含車位價)
參考單價：50.47 萬/坪
地址：新北市三峽區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大英博物館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.307 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.846 坪
附屬建物面積：3.309 坪
共同使用：21.152 坪
車位坪數：9.927 坪
土地面積：5.974 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北大國小.三峽國中
附近交通：三峽交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與空間：三房兩廳兩衛，坪數約 50 坪（含車位），空間寬敞且格局方正，使用效率高。 2. 採光通風：前後陽台設計搭配衛浴開窗，採光與通風條件極佳。 3. 車位配置：總坪數已包含平面式車位，省去額外購買車位的成本與麻煩。 4. 地段與學區：鄰近北大國小與三峽國中，生活圈成熟，且位於三峽交流道旁，交通動線便捷。 5. 建商品牌：由知名建商（有巢氏 / 宏奇）開發，建築品質與社區管理通常較有保障。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非舊樓，但相較新成屋，未來維修基金或公共設施老化的機率需納入考量。 2. 車位類型：平面式車位相較於機械式或地下室車位，停車便利性與安全性可能略遜一籌，且車位位置需實際確認。 3. 樓層視野：6 樓雖屬中高樓層，但可能受鄰近道路噪音影響，且若遇電梯故障對上下樓有一定影響。 4. 單價參考：參考單價約 50 萬/坪，對於 18 年屋齡的物件而言，單價定位需與同社區其他成交案例仔細比對。
機會	1. 交通建設：鄰近未來捷運站規劃，長期而言具交通便捷性帶來的資產增值潛力。 2. 區域發展：三峽北大特區生活圈持續成熟，生活機能（商圈、學校）日益完善，適合家庭長期居住。 3. 投資轉手：若市場回暖，因坪數大方且學區優勢，對於改善型需求買家有吸引力。
威脅	1. 市場波動：房地產市場受政策與經濟影響，總價 2198 萬屬中高位階，需考量未來轉手價格能否支撐。 2. 流動性風險：50 坪以上的大坪數單坪總價較高，市場上對大坪數的接受度可能不如小戶型高，轉手週期可能拉長。 3. 維護成本：隨屋齡增加，未來可能需要投入更多資金在社區維護或自家整修上，需確認管委會財報狀況。

物件評論

購買建議：值得列入買房優先清單，但需謹慎評估總價與車位條件

此物件整體條件優良，特別適合重視家庭生活空間與學區資源的購屋者。其核心價值在於「總價含車位」的大坪數格局，以及明亮通風的物理環境，能顯著提升居住品質。三峽北大特區的生活機能與未來交通建設，也為資產保值提供了基本支撐。

然而，建議您在簽約前落實兩點確認：第一，仔細比對社區同類型物件的實際成交單價，確保 2198 萬的總價符合目前市場行情；第二，確認平面式車位的具體位置與安全性，並查詢管委會的維修基金狀況，以評估未來 10 年左右的維護成本。若這兩點無虞，這將是一檔具備實用性與長期居住價值的優質物件。

問與答

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