中路風禾公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園買賣大樓中路名嘉逸境單層獨戶3+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：51.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區力行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名嘉逸境
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.44 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：30.97 坪
車位坪數：11.99 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道平面休旅車大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5900 元/月
管理描述：24小時警衛
鄰近學校：文山國小中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行路黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：室內主附使用面積達 35 坪以上，虛坪率低，相較同價位產品得房率高。 2. 居住品質佳：屋齡僅 6 個月，挑高樓層達 3.5 米，雙衛浴開窗通風良好，採光面多。 3. 隱私與安寧：每層兩戶配置，位於巷弄內非主幹道，生活機能和安靜度取得平衡。 4. 鄰近資源豐富：步行可達公園及市場，且擁有文山國小與中興國中學區資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 2 樓，雖屬低樓層但可能影響採光通風或隱私感，不如高樓層私密。 2. 總價門檻：總價超過三千三百萬，對購屋者的預算與貸款能力有一定要求。 3. 車位配置：包含平車位，雖然坪數大，但停車便利性可能不如電梯大樓的車位位置優越。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：新成屋區段在桃園市中具有流通優勢，若社區維護得宜，長期持房價值可期。 2. 居住升級：高規格豪邸格局適合改善型家庭，可作為子女成長或長輩同住的多世代居所。 3. 市場差異化：單層獨戶設計在同區域較少見，具備獨特性的產品在租賃或轉手時可能具競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：整體房地產市場若遇修正，高總價住宅的流動性可能相對緩慢。 2. 利率環境：高利息會增加購屋者的每月資金規劃壓力及長期利息支出。 3. 新建物潛在問題：新成屋入住初期可能有牆面龜裂等通膨問題需進行保固追訴，需留意交屋狀況。

物件評論

這處「名嘉逸境」單層獨戶對於追求居住品質與空間感的購屋者來說，是一項值得考慮的標的。主要理由在於其極高的坪效比與居住舒適度，室內使用面積達 35 坪以上且擁有挑高設計，在有限的空間內創造出寬敞的視野，配合低樓價管理費，長期持有的財務負擔相對可控。此外，位於巷弄內且鄰近公園與學校，兼顧了安靜隱私與生活便利性。

然而，鑑於總價近三千四百萬且位於 2 樓，若您在意採光面或對隱私有較高要求，建議務必在視交屋時確認周遭環境視野及排水狀況。綜合而言，若您的預算充足且偏好低密度、高坪效的新成屋住宅，此物件具備不錯的配置優勢；反之若更重視景觀層別或極速流動性，則需再行斟酌。

問與答

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桃園買賣大樓

莊子澄(仲介，收取服務費)

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