北屯3房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯圖書館三房平車北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1131 萬 (含車位價)
參考單價：34.7 萬/坪
地址：台中市北屯區枊陽西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂好文心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.99 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：8.78 坪
土地面積：4.04 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1697 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松竹國小,市立北新國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：民俗公園生活圈,興安生活圈
附近交通：四維國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局方正實用：三房兩廳兩衛，空間規劃良好，適合家庭居住。 2. 包含車位：總坪數已包含坡道平面車位，在台中房價中此為高價值資產，且停車便利。 3. 生活機能成熟：鄰近民俗公園、北屯圖書館，周邊有興安商圈、四維國小站，採買與交通方便。 4. 社區管理完善：24 小時管理、電梯配置，安全性與居住品質有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡意味著管線老舊或需面臨增建翻新，買家需預留裝修預算。 2. 樓層位置：位於 16 樓建築的 2 樓，可能面臨採光受限、噪音或隱私較差的問題。 3. 單價偏高：考慮到屋齡因素，34.7 萬/坪的參考單價相對於同社區老屋略顯高昂。 4. 名稱與型態不符：標題提及「別墅」但資料顯示為「電梯大樓」，需確認產權屬性是否為店面變住宅或誤標，以免法律糾紛。
機會 (Opportunities)	1. 文青價值潛力：鄰近北屯圖書館與民俗公園，周邊文青與文化氛圍可能帶動區域價值。 2. 裝修增值空間：透過現代化裝修可改善老屋居住體驗，滿足自身需求或提升未來轉手價值。 3. 租售比穩定：位於成熟生活圈且鄰近學校，若自有居住後有租屋需求，租金收益應具支撐力。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著樓層增齡，可能面臨公共設施維修基金不足或漏水等隱患。 2. 轉手流動性：高屋齡物件在未來市場上，對於貸款年限與買家族群的限制可能較大。 3. 管理費調整：隨著屋齡增加，公共維修費用可能會導致管理費上漲，影響持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估裝修成本與產權細節

此物件地理位置優異，特別是「三房加車位」的配置在北屯區具有極高的實用性，且鄰近北屯圖書館與成熟商圈，非常適合對生活品質有要求的家庭首購或置產。然而，30 年的屋齡與 2 樓的低樓層是主要考慮點，建議您在決定前務必進行詳細的房屋檢查（尤其是管線與外牆），並確認標題中「店面別墅」與資料中「電梯大樓」的產權差異，以確保未來權益。若預算中能包含一筆合理的翻新基金，此屋是具自住價值的高性價比選擇。