北屯機捷4房  潭子買屋 / 潭子買房 - 北屯榮興商圈新中元年三房附車位北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 107

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.27 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新中元年社區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.73 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：15.06 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 13樓 / 26樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2054 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頭家國小,市立潭秀國中
生活機能：榮興街生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局優勢：總坪數不到 50 坪却能規劃為 4 房 2 廳，對於需要多房間的家庭或首購族來說，坪效極高。 2. 地理位置：位於潭子核心榮興商圈，近潭子火車站，生活機能成熟，通勤便利。 3. 景觀與採光：13 樓為中高樓層，視野開闊且採光條件佳，通風性通常較好。 4. 即住性：已裝潢完畢，省卻裝修的時間與金錢成本，適合急需用房的買家。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，屬於較老舊大樓，未來可能需要面對外牆整修或公共設施汰換問題。 2. 車位型態：提供為坡道機械式車位，使用上較傳統平面車位麻煩，且可能受車輛大小限制，影響未來轉手便利性。 3. 單價考量：參考單價接近 30 萬，在潭子區雖非最高，但考量屋齡較舊，需評估其單價合理性。 4. 高樓層影響：13 樓若遇停電或電梯故障，爬樓梯將較為辛苦。
機會	1. 租賃市場：鄰近頭家國小、潭秀國中，且為核心商圈，若考慮出租給家長或通勤者，租金收益潛力高。 2. 房價支撐：潭子區因鄰近中科與高鐵，長期需求穩定，此類高實用型住宅在首購與剛性需求市場仍具競爭力。 3. 交易成本：總價 1398 萬對於 4 房產品而言門檻較低，適合預算有限但追求空間的家庭入手。
威脅	1. 轉手流動性：因屋齡老舊且為機械車位，未來在二手市場可能面臨與新成屋或平面車位產品競爭壓力。 2. 維修基金：30 年屋齡的大樓，需確認社區基金是否充足，若有大额公共修繕（如電梯更新、外牆修繕），需預留額外資金。 3. 市場波動：老舊大樓在市場下行週期較易受到景氣影響，房價上漲動能可能不如新案。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對「空間需求」與「通勤便利」有優先考量的買家。

主要理由如下：

性價比極高：在潭子核心地段，以不到 1400 萬的總價買到「4 房」且附車位的電梯大樓，極具稀缺性。對於需要多間臥室的首購家庭或三代同堂來說，這是極具吸引力的選擇。
生活機能成熟：位於榮興商圈並鄰近火車站，日常採買與通勤皆為便利，加上鄰近學校，無論自住或投資都有穩健的支撐點。
需注意的風險：買房前務必詳細確認社區的「公設維護基金」狀況，評估未來可能產生的修繕負擔；此外，機械式車位若符合您的需求（例如沒有大型休旅車），則無傷大雅，反之需納入日後轉手難度的考量。

若您的購屋預算有限，但又不願犧牲房間數量與生活便利性，此物件在該區域內確實是值得深入洽談的标的。