北屯崇德商圈店面套房  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯崇德商圈店面+套房北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6688 萬
參考單價：39.45 萬/坪
地址：台中市北屯區枊陽東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：169.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：133.96 坪
附屬建物面積：12.75 坪
共同使用：22.8 坪
土地面積：17 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文昌國小、崇德國中
生活機能：東光市場
附近交通：文心崇德捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：北屯崇德商圈店面別墅 (編號 1323118)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值高：位於北屯崇德商圈成熟生活圈，鄰近文昌國小、崇德國中及文心崇德捷運站，交通與學區優勢明顯。現金流多元：一樓與超商簽約長租，樓上 13 間套房，租戶來源包含學生與上班族，分散單一租客風險。稀缺性：雙面臨路的角間位置，曝光度高，自帶廣告效應。持有成本低：管理費僅 2000 元/月，對商業住宅而言負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：30 年屋齡可能面臨老舊問題，維修與整修成本需納入考量，且可能影響貸款年限。缺乏車位：總坪數不含車位，對於租屋族群或買家自用的便利性稍減。單位過多：13 個套房單位意味著管理複雜度較高，若遇退租需重新招租，維護時間成本較高。單價較高：總價 6688 萬，參考單價近 40 萬，對資金門檻要求高。
機會 (Opportunities)	租金成長空間：隨時間推移及周邊商圈發展，租金有調漲潛力。資產增值：北屯區近年發展穩定，捷運通車後帶動區域價值，具長期保值性。改造潛力：若屋況允許，可透過優化空間規劃提升租金單價，增加投資報酬率。
威脅 (Threats)	貸款限制：老舊商宅可能導致貸款成數受限或利率較一般住宅為高，增加資金壓力。租約風險：雖目前租約穩定，但超商租約到期或套房空屋率上升，將直接影響現金流。市場波動：若區域供給量增加或景氣回溫，租金與房價可能面臨波動風險。

二、物件評論

是否值得購買：此物件適合**「長期資產配置型」投資人**，不建議作為自住首選。

主要理由：

被動收入明確：一樓超商長租搭配多間套房，形成穩定的現金流，能有效抵禦通膨，符合「睡後收入」的投資標的。
地段與交通穩健：北屯崇德商圈生活圈成熟，鄰近捷運與學校，租屋需求具支撐力，風險相對較低。
須謹慎評估屋況與貸款：由於屋齡達 30 年，買房者務必確認房屋結構安全狀況、管線維修記錄及未來大修基金提列。同時，銀行對老舊商宅的貸款成數可能較低，建議預先確認購屋資金規劃，避免資金短絀。

總體而言，若能確認屋況良好且租金回報率符合預期，此為北屯區少見具高穩定性的投資型產物。