北屯3房平車  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯崇德商圈大露台3房平車北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：35.13 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景藍天
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.24 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：7.04 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立松竹國小,市立北新國中
鄰近公園：民俗公園,豐田公園
生活機能：北新國中一點利生活圈,金谷市場生活圈
附近交通：G5四維國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能的極致便利：位於崇德商圈核心，鄰近大買家、家樂福及市場，日常採買與生活機能極為成熟。 2. 交通便利：車行約 4 分鐘即可抵達四維捷運站 (G5)，未來聯外交通潛力佳。 3. 稀缺空間配置： 1 樓搭配大露台，擁有極佳採光，且無需爬樓梯，適合高齡長輩或有幼童的家庭。 4. 房產附贈完整車位：提供坡道平面式車位，在擁擠的北屯區非常貴重。 5. 學區資源：鄰近松竹國小及北新國中，學區穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 32 年前，建築設施與管線可能較舊，購屋後可能需要額外投入裝潢或整修費用。 2. 1 樓特性限制：相較高樓層，隱私性較低，且需留意防蟲、防濕氣、噪音及保安問題。 3. 貸款限制：銀行對高屋齡物件的貸放成數或年限可能會有所縮短，影響資金調度。 4. 坪效感知： 34.1 坪雖為 3 房格局，但在 32 年舊屋中，空間利用率可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：四維站作為捷運綠線的重要站點，周邊房價具備長期穩漲潛力。 2. 改造潛力：大露台若規劃適當，可延伸為戶外休閒空間，提升居住品質與租金吸引力。 3. 市場缺口：北屯區 3 房平車且含 1 樓低樓層的低門檻物件不多，對於預算有限但需要空間的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. resale 價值競爭：隨著時間推移，未來出售時將面對更多新成屋的競爭，老屋增值幅度通常較低。 2. 建築老化風險：高齡化社區若未妥善維護，未來可能需要支付較高的維修基金或面臨外牆整修。 3. 價格合理性：單價 35.13 萬對 32 年舊屋而言稍屬中高價，需確認是否有因大露台而溢價過高之情形。