水湳市場店面  西屯買屋 / 西屯買房 - 水湳經貿金邊間透店北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：114.64 萬/坪
地址：台中市西屯區大鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.1 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大鵬國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：74快速道路，國道1號，文心中清捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢明顯：位於水湳經貿園區核心，鄰近中央公園、中國醫藥大學及大鵬市場，生活機能與就業需求旺盛。靠近國道 1 號、74 號快速道路及捷運站，交通動線便捷。雙重收益模式：一樓為金店面已有租約，提供穩定現金流；二樓具獨立出入口，可採自用或另租，提升資產運用效率。土地與空間規模：透天厝型態，地坪約 22 坪，相較同區域住宅，土地持分價值較高。
劣勢	屋齡較老：屋齡達 54 年，可能面臨管線老舊、結構維護成本上升，且銀行貸款年限與成數可能受影響。空間坪數分配：總坪數 32.1 坪規劃 8 間房室，房間格局可能較小，居住舒適度需實際勘驗確認。無專屬車位：資料顯示不包含車位，在成熟商圈可能面臨停車不便或需另行租車位。單價偏高：參考單價 114.64 萬/坪，需考量是否低於同區新案，投資報酬率需精算。
機會	區域發展潛力：水湳特區持續開發，中央公園效應與經貿園區成熟度提升，有望帶動地價與房價成長。租屋需求穩定：鄰近醫院與學校，長期租賃客源穩定，有助於維持租金水準。改造潛力：二樓空間可視需求重新規劃裝修，提升自住品質或租屋吸引力，增加長期資產價值。
威脅	老屋隱憂：老舊透天可能涉及公共安全風險，買前需詳盡驗屋，並預留整修或加固預算。市場流動性：高總價老屋在房市調整期可能較不易脫手，資產變現週期可能較長。租約風險：現有租約若到期無法續租，租金收入會暫時中斷，需評估空置期對現金流的影響。政策法規：住商用混合可能涉及稅制變動或土地使用分區限制，影響未來持有成本。

2. 物件評論

此物件適合以「投資為主要導向」或「租住混合需求」的買家。其最大亮點在於水湳核心地段的稀缺性與雙樓層收租模式，能有效分散投資風險並提供現金流；同時，鄰近醫院與學區的環境確保了長期租屋需求。然而，54 年的屋齡是不可忽視的風險點，涉及銀行貸款額度、房屋結構安全與未來維護成本。對於單純追求自住舒適度的買家，小坪數大隔間的格局可能較不符合需求。建議若決定購買，應優先確認房屋結構安全檢測報告，並詳算租金報酬率是否扣除潛在維修與貸款成本後仍具吸引力。整體而言，這是一筆具備保值潛力但需具備專業風險評估能力的置產標的。